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広いリビングで話題の「リビ充」メリット・デメリット

カテゴリ:リビング・ダイニング更新日:2018年7月30日
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最近話題になっている「リビ充」という言葉をご存知ですか?
「リビ充」とは「リビング充実家族」という意味で、今まで食事やテレビを見ることが終われば個人の部屋で過ごすことが多かった日本の家族の生活スタイルを、リビングでそれぞれがやりたいことをしながら一緒に過ごすというスタイルに変えた新しい家族の生活を指す言葉です。
今回は、この「リビ充」のメリットとデメリットをご紹介いたします。

話題の『リビ充』とは

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初めにもお伝えしましたが、「リビ充」とは、広いリビングで家族がそれぞれ思い思いの時間を過ごす、新しいリビングでのライフスタイルのことです。

従来のリビングでの過ごし方は、家族みんなで同じテレビを見ながら談笑したり一緒にお茶を飲んだりする「家族が一緒に同じことをしてくつろぐ」というスタイルが主流でした。しかし近年では共働きの家庭が増え、一昔前よりも家族団欒(だんらん)の時間が少なくなりました。そこで家族が同じ空間でそれぞれやりたいことをするという新しいリビングライフの過ごし方をする家族が増えてきているのです。

どれくらいの広さから『リビ充』になるのか

「リビ充」のポイントは家族一人一人がやりたいことをストレスなく行える空間を作ることが大切です。
一般的な住宅のリビングの広さは平均8〜10畳ほどですが、「リビ充」な生活を送るなら15畳〜20畳以上のリビングが理想的です。

リビングが多機能空間に『リビ充』のメリット

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リビングで家族が集まりそれぞれのやりたいことをする「リビ充」。家族が集まることでこんなメリットが生まれます。

なんでもできちゃう『多目的空間』

リビングを遊び・趣味・仕事・休憩・家事、なんでもできてしまう空間にしてしまう。そうすることで今までそれぞれの自室にこもりがちだった家族が顔を合わせる時間が増え、自然と家族団欒(だんらん)出来る家になります。

家族一緒の『安心感』

家族がそれぞれ違うことをしていても同じ部屋にいるというだけでお互いの存在を感じ取れ、家族がそばにいることを実感して安心感が生まれます。
特に親子間では、ふとした時に声を掛けたり何気なく様子を見ることが出来るので、たくさんの会話をしなくても体調や精神面での些細な変化が感じとれるのもメリットです。

コミュニケーションが取りやすい『交流性

一人一人がやっていることが違っても、同じ空間にいることで自然と会話が生まれやすくなります。
それぞれの自室にいると家族と顔を合わせたり会話をすることなくそのまま寝てしまうことが多くなり、特に思春期のお子さんがいる家庭では親子の会話が無くなりがちです。

しかしリビングに家族が集まっていれば、自然に何気ない会話が生まれます。長くは話さなくても毎日のリラックスした時間のコミュニケーションは家族の間の溝を減らし、絆を強くします。

広いから起きてしまう『リビ充』のデメリットとは

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同じ空間で自分のやりたいことが出来ることで家族同士の繋がりが生まれる一方、リビングを広くすることでこんなデメリットも生まれてしまいます。

断熱性能が下がってしまう。

広いリビングではエアコンやストーブなどの冷暖房の効率が悪くなりがちです。また、リフォームでリビングを広くした場合、建物の断熱性が広いリビングを想定して設計されていない場合や、玄関や窓からのすきま風を防げない間取りになってしまい、結果夏は熱く冬は寒い部屋になってしまうこともあります。


他の部屋が狭くなってしまう

リビングを広くする分、寝室や子供部屋などの他の部屋を狭くする必要があります。
リビ充すると言っても、子どもが成長して個室を欲しがるようになる日が来たり、狭い寝室にストレスを感じたりするかもしれません。
そういった先々の家族の考えの変化を予測してリフォームをする必要があります。


耐震性に弱くなってしまう。

広々としたリビングを設ける為に部屋や柱の数を減らすと、その分住宅の耐震性も低くなります。リノベーションやリフォームでリビングを広くしようとする場合は、希望する間取りだと耐震性が下がるのか、下がる分補強はできるのかなどを確認しましょう。


工夫しだいでデメリットは気にならない!

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リビングが広くなることで生じるデメリットも、リフォームするときに工夫をすることで解消することができます。ではどんな工夫が必要なのでしょうか?

家全体の断熱性能を上げる

広い部屋を快適な空間にするためには、家全体の断熱性能を上げることが大切です。扉や窓からすきま風が入らないようにする他、優れた壁に住宅の環境に適した適切な断熱剤を入れることで、外気温に左右されない快適なリビングにすることができます。


部屋を仕切れる工夫をする

特にお子さんのいるご家庭では、今子どもがリビングにずっといることを望んでいても、成長と共にいずれ個室を欲しがるようになります。
子供の個室として使えるように後から仕切りを付け足せるなど、一つの広い部屋から家族の要望に合わせてカスタマイズ出来るように部屋の形などを工夫しましょう。


耐震のためにアクセントの柱を入れる

リビングを広くリフォームする場合、壁のみを取り払って柱は残すという方法もあります。新築の場合でも、リビングとダイニングの間に本来設ける壁を排除し、住宅の耐震・耐久性に必要な柱を設ける場合があり、どちらも家具の配置などを工夫することで柱の存在感を消したり、あえてインテリアの一部として装飾をしてお部屋のアクセントにすることもできます。


『リビ充』前に間取りや事例を確認しよう!

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実際に「リビ充」している方々はどんなリビングで生活しているのでしょうか?インスタで公開されている投稿などをご紹介します。

リビ充の間取りとは

リビ充の間取りの多くはカウンター式のダイニング・キッチンにリビングが併設している間取りが多く見られます。大人が料理や仕事をしながら子供の様子が見られて会話も出来るので、小さいお子さんも安心して遊べる他、小中学生のお子さんの宿題や自主勉強の質問に答えられるので学習意欲の向上や親子間のコミュニケーションを深められると人気の間取りです。 では実際にリビ充しているご家庭を見てみましょう。


『リビ充』事例



まさに今リビ充化に向けてインテイリアを構築中な方のインスタです。
こだわりのインテリアに囲まれた空間は居心地良さそう♪



落ち着いた雰囲気のオシャレなリビング!
ソファーやテレビ台を低めのものにしてあり広々とした開放感がありますね。



明るくナチュラルカラーで統一されたインテリアが素敵なリビングです。
家全体の家具のカラーを揃えていてとてもオシャレです!


優雅デザイン工房での『リビ充』リフォーム

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今の住まいをリビ充リフォームさせたい。こんな間取りにしたい。でも予算内で出来るの?
そんなお悩みや疑問がある方はぜひ優雅デザイン工房にお任せください。

リフォーム経験・実績豊富な当店スタッフが、お客様が求めるリフォームに必要な予算や施工内容・手法を親切丁寧にご説明いたします。
興味のある方はご気軽にご相談ください。
(092-409-0601)

優雅デザイン工房のリフォーム事例<br> キッチンリフォーム例
http://www.yu-ga.co.jp/kitchen/

ダイニングリフォーム例
http://www.yu-ga.co.jp/living/

玄関リフォーム例
http://www.yu-ga.co.jp/entrance/


まとめ:一番長く過ごすリビングを大切に

家族が一番長く時間を共有するリビングは居心地よく、自然に家族が集まれる場所にしたいものですね。
リビ充家族になるためには、自分と家族それぞれのライフスタイルを認識し、どういうリビングだとみんな快適に過ごせるかを考えることが大切です。最近では、家族がのびのびとしたいことが出来る空間作りに最適なリビ充家族向けの家具も多くなり、リビング学習向けの机やサイズを変えられるテーブルなどの人気が高まっています。
それらの家具やインテリアを工夫して、快適なリビングライフを作っていきましょう。

【古民家リノベーション】施工費用・賃貸費用

カテゴリ:戸建てリフォーム更新日:2018年6月27日
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子供の頃、夏休みやお正月におじいちゃんおばあちゃんの家に行って、縁側でスイカを食べたりこたつでみかんを食べながら学校の話をしたり...。そんな懐かしい思い出が蘇る「古民家」
今古民家を最新の技術でリノベーションし、ノスタルジックで温かみのある雰囲気を残しつつ、快適に生活できるようにする「古民家リノベーション」に注目が集まっています。
古民家リノベーションは平均で約1,000万円かかるとされていますが、実際にはどのような工事が必要なのでしょうか?
今注目の古民家リノベーションの魅力とメリット・デメリットをご紹介します。



目次
 1)1.古民家独特の雰囲気を知ろう
   古民家の間取りやカフェ リノベーション実例など

 2)2.古民家で暮らす前に知っておきたいメリット・デメリット
   契約前に確認しておくべき賃貸の場合、購入した場合のメリット・デメリット

 3)3.古民家にかかる費用
   古民家に住んだあとにかかる賃貸の場合、購入した場合それぞれの費用

 4)4.古民家リノベーションで重要なポイント
   古民家のリノベーションポイントとリノベーションを行う前の注意点

 5)5.予算を抑えるために
   リノベーション補助金と費用を抑えるDIYの紹介

 6)6.優雅デザイン工房のリノベーション
   優雅デザイン工房のリノベーション例

 7)まとめ
   古民家でスローライフを楽しむために必要なこと



1.古民家独特の雰囲気を知ろう

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古民家は伝統的な日本家屋の間取りで、現代の家屋には少ない縁側や土間がある物件が多く、
部屋の中も床は畳張りで隣り合う部屋は襖(ふすま)で仕切られ、襖を外してしまえば広々とした大部屋として使うこともできます。
そんな現代の感覚からすると一周回って新鮮に感じられる古民家は住まいとしてだけではなくゆったりとくつろげるカフェとしての人気も人気です。
古民家カフェ・ブログ・リノベーション例をこのセクションで紹介します。
気になっている方はまず、具体的なイメージをチェックしていきましょう。
すでにイメージが固まっていて、リノベーション費用や助成金、注意点をすぐ気になる方は、飛ばしていただいても構いません。→古民家にかかる費用


古民家リノベーションをしたカフェに足を運ぼう。

古民家とカフェは相性抜群!温かみのある雰囲気をそのままに、ゆったりとコーヒーやランチを楽しめると今古民家カフェはブームになっています。最近では山奥の古民家を都市部近くに移築したり、都心部のカフェの内装を古民家風にリフォームしているお店もあります。
福岡の人気古民家カフェをご紹介します。

古々地庵(ここちあん)
http://www.cmall21.jp/cocochian/
築80年になる古民家をリノベーションして作られた、本格カレーが人気の古民家カフェです。
ノスタルジックな雰囲気と本格派カレーの組み合わせがめずらしい!


街道カフェやまぼうし
https://cafe-yamaboushi.jimdo.com/
築110年の古民家をリノベーションしたカフェです。店内には囲炉裏が残っていて昔の生活を連想させてくれます。
テーブル席の他にカウンター席もあるのでお一人様でも入りやすい!



リノベーション済みの古民家に暮らしている方のブログを覗こう。

古民家をリノベーションして暮らしている方はどんな生活をしているのでしょうか?
リノベーション済み古民家に住んでいる方のブログをご紹介します。

柴犬一家の古民家暮らし
http://sibazakura806.com/
こちらは4人のお子さんと3匹の柴犬と築140年の古民家で暮らす一家の日常を綴ったブログです。古民家での暮らしのいいところも困ったところもありのままに書いてあり、古民家で暮らしてみたいと考えている方の参考になります。


古民家再生生活
https://1diy.site/
こちらは田舎の高級古民家を購入したご夫婦がキッチンやお風呂などをリフォームして快適な住宅を作っていく様子を綴ったブログです。今の古民家の購入を決定した理由なども書いてあります。



古民家リノベーション例(外観・内観)

実際に古民家をリノベーションして暮らしている方を見てみましょう。

こちらは古民家をDIYでセルフリノベーションされています。
アンティーク調のインテリアがとってもおしゃれ!


壁を漆喰で塗っているところを動画でアップされていてどんな作業がよくわかります!


古民家の和の風合いを活かしたオシャレなリノベーションです!
レトロな家具がお部屋にベストマッチしています。



http://99diy.tokyo/self_renovation_matome/
セルフリノベーションの始まりから完成までを写真付きでわかりやすく紹介されているブログです。作業ごとに詳しく内容が書いてあるのでとても参考になります!




2.古民家で暮らす前に知っておきたいメリット・デメリット

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新築物件とは間取りも内装も大きく違う古民家。メリットとデメリットを知って快適な古民家ライフを実現しましょう!


賃貸のメリット・デメリット

【メリット】
• 月3,000円の物件も!賃料が安い!
賃貸に出されている古民家は元が長年空き家だったという物件も多く、一軒家が月数千円〜10,000円で借りられることもあります。

• DIYやリフォーム可の物件が多い
トイレやお風呂などの水回りや生活に必要なライフラインがリノベーション済みの物件でも、壁や床などを自由にカスタマイズOKという物件が多いです。自分好みの住まいを格安で実現できると若い世代を中心に人気になっています。

• 天然の建材で建てられているので体に優しい
古民家の全てに当てはまるとは限りませんが、古民家の多くは現代の住宅に比べ化学物質を含む建材がほぼ使われておらず、通気性がよくカビが発生しづらいのでシックハウス症候群や喘息やアレルギーの発症が起こりにくいというメリットがあります。


【デメリット】
• 冬はとても寒い
日本家屋は風通しがよく夏は冷房なしでも涼しいですが、そのかわり冬はとても寒いのが難点です。気密性が低いため隙間風が入り暖房効率も悪くなります。

• 多くの虫が侵入してくる
壁が薄く築年数が経っているため隙間が多く、昆虫の活動が活発な暖かい季節にはハエ・蚊・クモ・クロアリなどが室内に侵入してきます。特に夏場に湿気がこもりやすい床下はシロアリが発生しやすくなります。

• 都市部には物件が少ない
交通の便の良い都市部には古民家自体がほとんど残っていません。
古民家の多くは郊外の農村地域などにあるので、都市部のオフィスで働いている方は通勤にとても時間がかかります。

• 維持費が高い
リノベーション済みの物件であっても、配管などの設備が経年劣化していることがあります。
住み始めは使えていても数年で設備が故障することもあり、その都度修繕が必要になるので築浅の物件に比べ購入後の維持費が高くつくことが多いです。古民家の購入・賃貸契約の前にその物件の修繕履歴を確認し今後発生する修繕費用の目安を確認しましょう。



持ち家の一戸建てのメリット・デメリット

同じ古民家の一戸建てでも賃貸と持ち家はどのような違いがあるのでしょうか。持ち家のメリットとデメリットを確認しましょう。

【メリット】
• 管理費や敷金などの経費がかからない
賃貸物件に住む場合にかかる賃料以外の経費がほとんどかかりません。
初期の出費はかかりますが、その後の出費が大きく減ります。

• 隣家との距離があれば騒音問題が起きにくい
住宅街などの隣家との距離が近い住まいで気になる騒音問題。自分が騒音を出さないように気をつけても近隣からの騒音に悩まされることもあり、完全にリスクを排除することは難しい問題です。その点一戸建ての古民家は隣家がある程度離れている物件が多いので騒音問題が起こりにくいというメリットがあります。

• 増築や建て替えなどを自由にできる
家族が増えて今の家では部屋が足りなくなる。趣味専用の部屋がほしい。台風などの災害で被害が出たので建て替えたい。そんな時に管理組合などを通さずに自分で家を改築・増築出来るのが持ち家の一軒家の魅力です。


【デメリット】
• 積立金が無いので自分で将来の修繕費を貯めないといけない
月々の修繕積立金がなくなるということは、自分で修繕費用を貯めていく必要があります。
修繕費を含む緊急自体用の口座を作ってある程度まとめて貯めておくなど、自分に合った貯蓄方法で貯めておきましょう。

• 引っ越ししづらい
古民家に限りませんが、持ち家の場合、家と土地の処理を行う必要があるため、転勤などで引っ越しする必要が発生した場合でもすぐに引っ越しすることが難しくなります。

• 固定資産税などの税金負担
家を購入すると固定資産税が発生します。納める金額は住まいの市町村が土地と建物の「固定資産税評価額」を決め、そこに一定の税率をかけて計算されます。古民家の場合は既にある土地と建物を購入するため、新築や築浅の物件よりも比較的低い金額になると言われています。




3.古民家にかかる費用

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古民家に住む時にかかる費用はどのくらいになるのでしょうか?

賃貸でかかる費用

• 修繕費
リノベーションには具体的に「どの設備を新しくしたらリノベーションである」という基準がありません。なのでリノベーション済み物件でも柱や基礎部分など経年劣化している部分が残っていることがあります。古民家の多くは建築基準法がまだなかった時代に建てられているので現代の防火・耐震基準を満たしてない物件がほとんどの為、そういった物件を借りて防火対策などを追加で施す場合は自費で行うことになるのでコストがかかります。

• 賃料が安い物件は基本的にリフォーム前提
賃料が安い物件は外壁がボロボロだったり内装が古く使い勝手が悪かったりとリフォームすることが前提となります。DIY好きで床や壁の張替えなど大掛かりな作業も自分でこなしたいという方にはオススメですが、そうでない場合はリフォーム費用が多くかかります。


持ち家の古民家でかかる費用

一戸建ての古民家で生活しようとした時にかかる主な費用は
購入費
リノベーション費
の2つの費用があります。
購入費は選んだ物件によって大きく異なりますが、基本的には同等の広さの新築物件と比べるとかなり安い価格であることがほとんどです。
安い物件はそのまま住むには不便だったり劣化している箇所があったりするので、多くの古民家はリノベーションを行ってから、あるいは住みながらリノベーションしながら住むことになります。
では古民家で暮らすには必須のリノベーションの費用はどのくらいかかるのでしょうか?

 
リノベーションにかかる費用
古民家の形状や保全状態にもよりますが、リノベーション費用は平均で1,000万円〜1,500万円が相場です。(*敷地面積やリノベーションの範囲によって金額がことなる場合があります)

平屋(一階建て)の場合だと2階建てや長屋などにくらべ約300万円費用が安くなる傾向があり、平均700万円前後になります。

古民家も風通しなど人が住まなくなってからの管理がしっかりとされている場合や、管理会社が修繕工事を行っている場合はリノベーション費用が少なくすむ場合もあります。




4.古民家リノベーションで重要なポイント

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古民家をリノベーションする上で知っておきたい重要なポイントをご紹介いたします。

古民家はリフォームではなくリノベーションを!

古民家は部分的な改修のリフォームではなく、骨格全体が弱っている場合が多いので、リフォーム前にプロに診断をしてもらい、プランを策定してもらいましょう。
また、古民家は「家を新築当時の状態に戻す」リフォームよりも、現代の生活に合うように「家の機能やデザインを新しくつくり変える」リノベーションがオススメです。
古民家の建築当時とは家電の有無やライフスタイルは大きく変わっているので、間取りや水回りは現代の生活に合わず使い勝手が悪いことが多くあります。住む前に自分の生活を振り返って、ライフスタイルに合うようにカスタマイズしましょう。


古民家リノベーションのポイント

・床の張替え
多くの古民家には畳張りの部屋があります。畳のまま生活する場合でも日焼けしていたり裏面がカビが生えていることもあるので新しい畳に張り替えましょう。
フローリングに変更するときはフローリングの色を柱の色に合わせるとぐっと雰囲気のある部屋になります。

・水回りの設備
築年数が古くなるほど現代の暮らしに合わない作りになっているのがお風呂・トイレ・キッチンなどの水回り。
生活をする上で支障の無いようにカスタマイズしましょう。

・外壁の断熱処理
暖かい地方ではあまり必要ないかもしれませんが、日本家屋は気密性が低いため夏でも夜は寒く感じるほど冷えます。隙間風があちこちから入り暖房効率も悪いので壁に断熱処理をした方が快適に生活できます。

・耐震補強
古民家の多くは現在の耐震基準を満たしていません。
近年大きな地震も多いので耐震補強をした方が安心です。


 
費用に関わる古民家リノベーション前の主な注意点
購入を検討している古民家をリノベーションする前に、その物件について知っておきたいポイントをご紹介します。

• 建材はそのまま使えるのか
住宅を建て替えるとき、その住宅に使われていた柱や床などの建材は建て替えた住宅にそのまま使うことができ、新しい建材を使う量を減らすことでコストダウンさせることができます。しかし、空き家となってから長い間手入れがされていない物件は雨漏りやシロアリによって腐食や痛みがありそのまま使えない場合も多いので、どのくらい古民家の建材が使える状態なのか確認しましょう。

• シロアリ被害にあっていないか
シロアリは柱の内部を食べながら侵食していきます。シロアリに食べられた壁や柱は中に空洞ができ、家屋を支えきれずに徐々に家全体がゆがみ始め、倒壊の危険に発展することもあります。
パッと見ただけでは被害にあっているか分かりづらいので一度プロの業者さんに見てもらいましょう。

• 築年数はどのくらいか
古民家は築何年からという基準がないので、築20年でも100年でも古民家と呼ばれています。築年数によってその当時の建築技術や法律が異なるのでリノベーションの内容も大きく変わります。

• 廃水処理はどのようになっているか
古民家の多くは田舎にあり、多くの物件で下水道が完備されていません。基本的に生活排水はそのまま川へ流れるか敷地内に流れ出て地面が吸い取るという方式で排水されています。
排水設備がない古民家に住む場合は合併浄化槽を付けて廃水処理をきちんと行う必要があります。

• 敷地整備は必要があるのか
古民家の建っている土地は庭の整備が長い間されておらず、雑草が生い茂り地面がデコボコしていることが多いです。
生活に支障を来たすおそれがある場合は平らに整備しましょう。

• 断熱を取るのか見た目を取るのか
古民家リノベーションのポイントで外壁の断熱について触れましたが、外壁に断熱材を入れると古民家の味わいのある外観が損なわれる場合があります。古民家の風合いを取るか快適性を取るか、どちらかを選ばなければなりません。




5.予算を抑えるために

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古民家リノベーションは平均数百万〜1,000万円以上かかる大規模な改修になる場合もあります。予算を少しでも抑えるためにできることをご紹介します。


自治体のリノベーションの補助金があるか確認しよう。

リノベーションに補助金が出る制度をご存知ですか?
福岡県では条件ごとに3種類の補助金の制度があります。

1. 流通型子育てリノベーション
 既存住宅購入後に、若年世帯・子育て世帯が行う子育て対応改修工事
【子育て対応改修】
(※)補助率1/3、限度額30万円

2. 流通型近居・同居リノベーション
 既存住宅購入後に、若年世帯・子育て世帯が親世帯との近居・同居のために行う子育て対応改修及び高齢化対応改修工事
(近居は、親世帯居住地の市区町村又は15キロメートルの範囲内)
【子育て対応改修】
補助率1/3、限度額30万円
【高齢化対応改修】
補助率1/3、限度額20万円
《最大限度額50万円》

3. 持家型同居リノベーション
 若年世帯・子育て世帯が同居するために、親世帯の住宅に行う子育て対応改修工事
【子育て対応改修】
補助率1/3、限度額30万円


(※)補助率
リノベーション工事費用の補助金の対象金額率。
補助率1/3、限度額30万円の場合、対象の工事費用の3分の1まで補助金が出ますが、補助金額が30万円を超える場合には30万円が補助金の上限となります。

例1)補助の対象の工事費用が60万円の場合
補助金額は工事費用60万円の3分の1の20万円になる。

例2)補助の対象の工事費用が120万円の場合
補助金額は工事費用の3分の1の金額が40万円なので、補助金の限度額の30万円になる。


子育てと介護のためのリノベーションに対して出る補助金です。
リノベーションの内容によっては対象外になることもありますので詳しくはこちらからご確認ください。
平成30年度「福岡県既存住宅流通・多世代居住リノベーション推進事業」
http://www.pref.fukuoka.lg.jp/contents/renove-hojo.html

その他の自治体でのリノベーションの補助金制度を知りたい方はこちらのリフォーム支援制度検索サイトをご利用ください。

地方公共団体における住宅リフォームに係わる支援制度検索サイト(平成29年度版)
http://www.j-reform.com/reform-support/



予算を抑えるためにDIYを活用しよう

リノベーション費用を抑えるにはやはり自分の手で作り変えるのが1番!ということで自分できるDIYセルフリノベーションをご紹介します。

【セルフリノベーション前の注意点】
• 賃貸の場合は規約を確認する
賃貸では古民家であってもどこまでリフォームやリノベーションに対しての制限がある場合もあります。
セルフリノベーションを前提として借りる場合には契約内容をよく確認しておきましょう。

• 住みながらは難しい
リノベーションをする物件に住みながら行うのは生活に何らかの支障が出ることが多く、中々難しい為、途中で諦めてしまう人も多いです。
元の住宅に住みながらセルフリノベーションする期間を一定設けて置いたほうがいいでしょう。

• 近隣への騒音の配慮
セルフリノベーションでも使う機材などによっては大きな音がしたりするので、隣家がリノベーション作業中の騒音が届く距離にある場合は、騒音が届く範囲のお宅へどのくらいの期間騒音がするかなどをお知らせしましょう。


【初心者にオススメDIYセルフリノベーション】
DIY初心者でも失敗しにくいリノベーションをご紹介します。

・床にクッションフロアを設置
床にシート状のクッションフロアを敷いて余分な部分をカットするだけのお手軽リノベーションです。クッションフロアは柔らかいクッション性のあるシートで、デザインも豊富にあります。小さなお子さんのいるご家庭にオススメの床材です。

・壁を漆喰(しっくい)で塗壁に
漆喰は日本のお城や蔵の壁などの白い塗装のことです。
耐火性と抗菌性があり、湿度の高い季節にもカビの繁殖を抑制する効果があります。砂や着色料を混ぜることで自分好みの質感や色合いを作れ、塗素材の中でも比較的単価が安いのも魅力です。
綺麗に塗れなくても敢えてコテの塗りあとで表情を付けることで味わい深くなるので、ムラなく塗ることが難しい方でも簡単に味のある壁に仕上げられます。




6.優雅デザイン工房のリノベーション

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リノベーションはこれからの新しい住まいを快適にするための重要な工事です。
実績豊富な当店、優雅デザイン工房ではお客様のご希望に沿うデザイン、機能をご提案します。

リノベーションについてよく分からない、こういう家にしたいというイメージはあるけど予算などの検討がつかない。そんなお客様も当店スタッフが親切丁寧にご相談を伺います。

ぜひ興味のある方はご気軽にご相談ください。
(092-409-0601)

優雅デザイン工房のリフォーム事例
キッチンリフォーム例
http://www.yu-ga.co.jp/kitchen/

ダイニングリフォーム例
http://www.yu-ga.co.jp/living/

玄関リフォーム例
http://www.yu-ga.co.jp/entrance/





まとめ:古民家でスローライフを楽しむために

都会の喧騒から離れて古民家で自然に囲まれながらのんびり暮らす。今20〜30代の若い世代のご夫婦を中心に都会からそんな古民家暮らしを求めて移住する方が増えているそうです。
特に小さいお子さんがいるご家庭は、車の往来が少なく、子どもが庭や近くの原っぱを走り回ったり自然に触れてのびのびと育って欲しいという想いから移住を決断されているそうです。
自然に囲まれた古民家スローライフも住む家の居心地の良さが大切です。古民家に引っ越しするときは自分のライフスタイルに合ったリノベーションを忘れずに!

マンションのスケルトンリフォームの費用やメリット

カテゴリ:リビング・ダイニング更新日:2018年5月30日

1)今流行りのスケルトンリフォームとは?

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皆さんは「スケルトンリフォーム」という今流行のリフォーム方法をご存知ですか?
スケルトンリフォームとは、住宅の中を骨組みだけ(スケルトン)の状態にしてから好みの間取りに作り変えるリフォーム方法です。


骨組みのみになるまで解体するのでお風呂・トイレ・キッチンなどの水回りの配管の位置も変更可能で、オーダーメイドの新築物件のように自分好みの部屋づくりが出来ることから、お手頃な中古マンションをスケルトンリフォームでカスタマイズする方が増えています。


そこでマンションの気になるスケルトンリフォームの費用やメリット・デメリットについて解説していきます。




スケルトンリフォームとリノベーションはどう違うのか


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リフォームとリノベーション。どちらもよく耳にする言葉ですがどう違うのかご存知ですか?


リフォームは「新築時の状態に戻す原状回復


リノベーションは「新築時以上の機能や性能を新たに作る


という意味で使われています。


これだけ聴くと

「スケルトンリフォームは『リフォーム』と付いているけど間取りも新築の時から大きく変わるので実際は『リノベーション』じゃないの?」

という疑問が湧いてきますよね。
実際にリノベーションの工事で建物を骨組みのみになるまで解体するということは多くあります。
では「スケルトンリフォーム」と「リノベーション」はどのように使い分けられているのでしょうか?

分かりやすくいうとスケルトンリフォームとリノベーションはそれぞれ


スケルトンリフォーム
一度骨組みのみ(スケルトン)になるまで解体してから行う」自由度の高いリフォームの手法


リノベーション
「物件の価値や性能を高める工事全般」


という意味で使われていることが多いです。

また、それらのことをまとめて「フルリフォーム」と表現されることもあります。
台所やお風呂・トイレの位置を移動させるなど、
配管や配線を大きく変更する必要のある間取りの変更を希望される時は「スケルトンリフォーム」

配管などは動かさずに部屋割りを変更したい、
新しくシアタールームなどの設備のある部屋を作りたい時は「リノベーション」

と考えていいでしょう。




2)費用・相場はどのくらいなのか?


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一度骨組み(スケルトン)まで解体する為、 結構割高なリフォームなのでは?という疑問にお答えするため、
スケルトンリフォームの費用の相場をまとめました。



ワンルームで600万以内に収まる。

ワンルームや1LDKなどの単身者用の住宅の場合、使用する設備がコンパクトなので低価格で済むことが多いです。内装全体を一新した場合でも殆どの場合約300〜600万円以内に収まります。

80㎡以上は1000万を超えることも。

住宅が大きくなると壁や床の面積だけでなく、キッチンやトイレ・お風呂などの設備が広く複数ある場合もある為、 費用も広さに比例して高くなる傾向にあります。 60㎡以上で設備交換・間取り変更を含む工事で約600〜1000万円、80㎡以上では1000万円を超えることもあります。

福岡の坪単価は?

2018年現在の福岡 の平均坪単価は全国平均で8位の46.2万円/坪です。中でもコンパクトシティとして人気が高い福岡市が坪単価も高く、まだまだ上昇する傾向にあるようです。最高値は中央区の270万円/坪で、次いで2位が博多区の190万円/坪です。
主要な都市と比較してみましょう。

東京の平均坪単価は340.3万円/坪と2位以下を大きく上回って全国1位の高値です。やはり首都なだけあって ほぼ全ての市と区で坪単価は上昇傾向にあります。


特に23区は最低でも100万円/坪以上で、最高値は中央区の2568.5万円/坪、次いで2位は千代田区の1986.7万円/坪となっています。

福岡市の人気区の坪単価も東京と比較するとお手頃に見えてしまいますね。

中央区や博多区も平均の坪単価になるので、博多駅近辺や天神周辺などは区の平均坪単価よりも高価格な坪単価になりますが、逆に博多区の金の隈3丁目は21.5万円/坪、中央区の小笹4丁目40.3万円/坪と、区の平均坪単価よりもグッと単価が下がります。


坪単価の高い区でも立地によってはリーズナブルなマンションが見つかるかもしれませんね!

坪単価の低い土地も絶対に住みづらいという訳ではないので、気になったマンションの内見に行ったり周辺環境をよく調べて、自分の生活に必要な条件が揃っているかをよく調べましょう。





【見積もりについて】

見積もりを依頼する時に「スケルトンリフォームの見積もりを」と依頼すると「骨組みのみになるまで解体することが前提」として金額を算出されます。
現状の物件の状態と希望する変更内容によっては必ずしもスケルトンリフォームが一番お得なリフォーム方法ではないこともあるので、まずは希望内容を説明してから「スケルトンリフォームで行う場合」とその他の手法の場合の最低でも2つのパターンでの見積もりを取りましょう


3)スケルトンリフォームのメリット・デメリット



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スケルトンリフォームのメリット



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・新築マンションの約5〜9割の価格で理想の部屋に住める
マンションの価格は築年数によって大きく価格がことなります。 通勤・通学に便利な駅チカのマンションは特に人気が高く、新築だと数千万円することも! そこで立地条件の良い築年数の経ったマンションを新築マンションの相場価格よりも安く購入しスケルトンリフォームすることで、お得に利便性の良い理想の間取りとインテリアの住まいを手に入れることができます。

・家庭の変化に合わせて防音性を充実させられる
マンションを始めとした集合住宅で気になるのが騒音問題。特に乳幼児のいるご家庭では夜泣きが長く続くと近隣住民から苦情が来ないか不安になりますよね? 室内の壁を遮音性の高いものへ変更することで、室内の騒音が外へ漏れるのを格段に減らすことが出来ます。 乳幼児のいるご家庭だけでなく、楽器演奏が趣味の方や鳴き声が気になるペットを飼われているご家庭にもオススメです。

・住宅の全面バリアフリー化が可能に
廊下やお風呂に手すりを付けるだけでなく、つまづきやすい部屋の境目の段差を無くしたり、床材を滑りにくく・クッション性のある素材に変えたり、扉を車椅子でも開けやすく通りやすい間口の広い引き戸に変えたりと部分的にバリアフリー化したい箇所を一気に変更することができます。 介護・介助の必要なお年寄りだけでなく、転びやすい小さなお子様のいるご家庭にもバリアフリー化は人気があります。

・配管、配線の修繕と新設
キッチンやトイレの配管や各部屋の電気配線も経年劣化します。 使用環境やパーツにもよりますが、約10年で修繕・交換が必要になる場合が多いです。 スケルトンリフォームは配管・配線の移動・交換も出来るので、使用期間が10年を超えている場合は修繕や交換も同時に行うと数年後に別途に修繕・交換の工事を行うよりもコストを抑えることができます。

スケルトンリフォームのデメリット

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・工事中の騒音
マンションのスケルトンリフォームの工事は、近隣への騒音が問題になる場合もあります。事前に騒音が聞こえる範囲の近隣の方への挨拶と工事中の騒音について知らせておきましょう。

・マンションごとの規約による制限
住んでいるマンションによって異なりますが、マンションの規約によっては撤去不可の壁がある、キッチンやトイレの移設が出来ないなどのリフォームに制限がかかる事があります。 スケルトンリフォームを検討するときにはまず最初にリフォームするマンションの規約をよく確認しましょう。

・工事期間が長い
マンションの場合、スケルトンリフォームの平均の工事期間は1か月〜1か月半になります。 工事期間中は住宅に住むことができないので短期でアパートを借りるなど、工事期間中の住まいを確保する必要があります。


ローンの金利が割高になることも

マンションの購入とリフォーム代金をローンで支払う場合には、適用されるローンの種類に注意が必要です。
新築のマンションを購入する場合、金利の低い「住宅ローン」が適用されますが、中古マンションを購入してスケルトンリフォームを行う場合、マンションの購入代金は「住宅ローン」リフォーム代金は「リフォームローン」が適用されます。
リフォームローンには「有担保型」「無担保型」の2種類があります。

この2種類のローンのメリットとデメリットをご説明します。


「有担保型」

物件を担保に入れて借りるタイプのローンです。

メリット
・金利が低い
・借入可能金額が多い(500万〜1億円)
・借入期間が長い(1〜35年)


デメリット
・審査が厳しく時間がかかる
・金利以外に登記費用がかかる
・担保物件によっては希望額を借りられない場合もある


「無担保型」
担保の必要ないタイプのローンです

メリット

・金利以外にかかる費用があまり無い
・審査が早い

デメリット
・金利が高め
・借入可能金額が少ない(30〜500万円)
・返済期間が短め(1年〜15年)


リフォーム代金が500万円以下の場合は「無担保型」を、それ以上なら「有担保型」をオススメします。


4)みんなのスケルトンリフォーム例

リフォーム中の骨組み(スケルトン)状態から完成までを公開されています。 自身でリフォームされているそうで、こだわりが感じられるお部屋ですね!


* 【#ミサワホームイングデザインリフォーム 】 * マンションのリビングダイニングキッチンのリノベーション。. 対面式キッチンなら食事の支度をしながらリビングで遊ぶ子どもの様子を見たり、ゲストとの会話を楽しんだりできます。. キッチンの設備も充実。スタイリッシュなコンロ、食洗機、シャワー水栓、そしてディスポーザーもついています。. フロアキャビネットはキッチン側だけでなくリビング側にも収納棚を作りました。. 両面から使えて収納量が倍増。. 幅広で木目のはっきりしたチェリーのフローリングがインテリアに落ち着きと広がりを与えています。. * * ミサワホームイングのマンションリフォームブランド「マルム( Marm)」モデルルーム http://www.misawa-homeing.co.jp/showroom/ * #リフォーム #リノベーション #住まい #マンションキッチン #マンションインテリア #マンション #マンションリフォーム #マンションリノベーション #キッチンリフォーム #キッチン #オリジナルキッチン #オーダーメイドキッチン #特注キッチン #スケルトンリフォーム #シンプルインテリア #インテリア #インテリアデザイン #インテリアコーディネート #マルム #marm #ミサワホームイング #intelimia

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こちらはミサワホームイングのマンションのキッチンのリフォーム画像です。 プロのデザインらしい温かみのある空間と抜群の機能性が印象的です!



こちらはマンションの天井を抜いてロフトを作成されたお部屋です! 収納スペースも増えてとってもお洒落です。



白を基調とした温かみのあるお部屋です。
一家団欒の絵が浮かびますね。



5)部分的なスケルトンリフォームで予算を抑える。

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一度に住宅の全てをスケルトンリフォームすると時に新築物件を購入したほうが安いのでは?と思うほど高く費用がかかる場合があります。

そこでオススメなのが「部分的なスケルトンリフォーム」です。

予算がたりなかったり、部分的な場所に不満があってリフォームをしたい場合には、とりあえず全面をやらなくても、不満が強い場所から部分的にリフォームすることで予算を抑えることができます。

もちろん「住居の全てをスケルトンリフォーム」したい場合は一度に工事を済ませてしまった方が何度も部分的にスケルトンリフォームするよりも費用は低く抑えられますが、そもそも、不満を感じていないところまで、リフォームする必要は無いので、今必要と感じている場所を部分的にスケルトンリフォームをしましょう。
部分的でも家全体の住みやすさが、断然変わってくるのでおすすめです。


優雅デザイン工房の部分リフォーム例

バリアフリー5.pngのサムネール画像

スケルトンリフォームも、通常のリフォームも、住まいを変える大切な工事です。

当店、優雅デザイン工房では建築工事業・内装仕上工事業、福岡県知事許可(般-22)第99822号を得てお客様に安心いただける優雅で快適な生活空間へのリフォームをご提案します。


もちろん全体のスケルトンリフォームもできますが、なるべく予算を抑えたい方には、キッチン、リビング、玄関など、部分的なスケルトンリフォームするだけでも、生活空間をより広く快適なお住まいにすることができますのでおすすめしています。



ぜひ興味のある方はご気軽にご相談ください。

(092-409-0601)



優雅デザイン工房のリフォーム事例
キッチンリフォーム例
http://www.yu-ga.co.jp/kitchen/
ダイニングリフォーム例
http://www.yu-ga.co.jp/living/
玄関リフォーム例
http://www.yu-ga.co.jp/entrance/




6)まとめ:空間を活用しよう


今住んでいる住宅に感じている不満も、スケルトンリフォームで間取りを変えることで解消される!そんな素敵なリフォーム方法「スケルトンリフォーム」は住宅が本来持っている使える空間を生活に合わせて最大限に引き出してくれる魅力的な技法です。
将来的にマンションを購入しようと考えている方は、中古マンションをスケルトンリフォームするお得に理想的な住まいを手に入れる方法もぜひ検討してみてください!


地下室の増築リフォームの費用と注意点

カテゴリ:リビング・ダイニング更新日:2018年4月27日

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今マイホームに地下室を設ける方が増えているのをご存知ですか?

地下室は元々リビングや寝室などのいわゆる居室としての使用が法律で禁じられていましたが、2000年の建築基準法の改正により一定の条件を満たせば地下室を居室として使うことが出来るようになりました。この法改正により、地上階の住居の敷地の建ぺい率、容積率の限度にプラスして一室設けられるようになり、特に敷地面積が広く取れない都市部での人気が高まっています。

今住んでいる家に地下室を増築することはできるのか?お金はどのくらいかかるの?地下室のメリットとデメリットは?

そんな疑問について解説していきます。



1地下室の増築前に注意すること

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地下室を増築するにはまず以下の3つの条件を満たし、「容積率緩和」を受けることが必要です。


1.「地階」であること
2.「地盤面から地階の天井が1m以下」であること
3.住宅の用途に使われること


この「容積率緩和」を受けることで地上階が容積率の限界ギリギリまで使用していでも地下室は最大「住宅の延べ床面積の3分の1まで」その容積率から除外される様になります。
この条件を満たしていない場合、地下室の面積も容積率の計算に計上しなければいけません。
「容積率緩和」の3つの条件をそれぞれ解説いたします。


1.「地階」であること

「地階」とは地下室のことを指します。
建築基準法では建築物がこの「地階」となる条件は「床が地盤面以下にある階で床面から地盤面までの高さが、その階の天井の高さの3分の1以上の階」とされています。
簡単に言うと、「天井から床の高さの内3分の1が地中に埋まっている部屋」は地下室と認められるということです。



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2.「地盤面から地階の天井が1m以下」であること

地下室の天井から地盤面までの高さが1m以下の高さにするという条件です。この条件を満たすことで地下室を容積率に計上しなくて良くなります。


3.住宅の用途に使われること

この住宅の用途とはリビングや寝室などの生活に使う部屋としてだけではなく、物置も住宅の用途として認められます。また、ドライエリアと言われる空洞を設置しないといけません。車庫は住宅の用途として認められないため別の「容積率緩和」の規定を満たす必要があります。




増設前に知っておきたい注意点


1.敷地の状態

地下室は地中に部屋を作るため、はじめに土地の地質や地盤の強度、地下水の状況、敷地の高さ・形状、排水管の位置など敷地の状態をしっかりと確認することが大切です。


2.環境設備

地下室は地中にあるため湿気が多くなるので、「湿気やカビの対策」「断熱処理」を入念に行う必要があります。
壁紙や床材を防カビ効果の高い物を使用し、除湿機を設置しましょう。




2費用はどれくらいかかるの?



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様々な用途に使えて魅力的な地下室ですが、実際に増築する場合はどの位の予算が必要なのでしょうか?


最低800万くらいは必要


作りたい地下室の大きさや土地の形状や質など個々人によって大きく建築条件が変わる事が多いためバラつきがありますが、大きな問題がない場合の金額は「坪単価の2倍」が相場になることが多いようです。

例えば1坪50万円の土地に5坪の地下室を作る場合は「5坪×50万×2」で500万円になります。

また、今住んでいる家の真下に新たに地下室を新設する場合、地上の家を工事期間中別の土地に移築するか解体する必要があります。
地下室の増築の費用は地上の家の解体または移築の費用込みで平均約800万円以上であることが多いようです。

敷地の土壌や工事の内容によっては1,000万円を超えることもあるので、見積もりや下調べをしっかり行い、予算は十分に用意しておきましょう。




3地下室のメリット・デメリット



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地下室の増築を検討する際に知っておきたいメリットとデメリットをご紹介します。




地下室のメリットについて



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【防音性】
地下室が欲しい方、作った方の多くがこの防音性を求めています。

地中に部屋があるため音が外に漏れにくく、ドラムやギター・ピアノなどの楽器演奏の他にもカラオケ・ビリヤード・ホームシアターなど近所迷惑を気にせずに趣味を満喫するための部屋として作る人が多いです。


【居住スペースを増やす】
敷地面積が狭いとどうしても生活スペースを削る必要があります。

その為、家族の人数に対して十分な部屋数の確保のために地下室を作る方が増えてきています。特に都市部などで立地条件として通勤・通学に便利であることが欠かせないというご家庭でも家族みんなが快適に生活するスペースを限られた敷地から増やす有効な手段なのです。


【一年を通して一定の室温】
地中にある特性上、外気温の変化に強いのも地下室の魅力の1つです。

特にワインなどの温度・湿度の変化に弱いデリケートな食品の貯蔵庫としての人気が高いです。
また、夏は涼しく冬は暖かいため、寝室や家族が団欒するリビングとして使われることも増えています。


【緊急避難場所に】
台風や地震などの時の緊急避難シェルターとしての活用の関心が高まっています。

揺れや外部からの衝撃も強く、数時間〜数日いる場合にも室温が一定なので真夏でも真冬でも過ごしやすく、緊急時の食料や簡易トイレなどの備蓄を地下室に備えておけば有事の際にはそのまま地下室に逃げ込むだけで済むためとても便利です。




地下室のデメリットについて


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【湿気】
地中に部屋があるため、通気性が地上階よりも悪く、土中に含まれる湿気がこもりやすくなります。特に夏場は湿気った暖かい空気が冷たいコンクリート面に触れることで結露が発生しやすくなります。


【工事費】
同じ広さの部屋を地上に作る場合と比べ、工事前の「土壌調査」、地下室を作るスペースを作るための「掘削工事」掘削した土が崩れてこないようにするための「山留め工事」などの様々な工程が必要になるため工事費が高くなります。


【日当たり】
地面よりも下に部屋があるため、日当たりがあまり良くなく、完全に埋まっていて日当たりが0という場合もあります。


4魅力的な地下室の内装例


お洒落で実用的な地下室を作られた方々の実際の地下室をご紹介いたします。


地下室は趣味の空間にとお考えの方、せっかくですからこだわって、来客を驚かせるような空間にしてみませんか? こちらは大きなスクリーンを設置したプライベートシアター。ライティングも本格的な劇場仕様!気分が上がりますね。  #terajimaarchitects #テラジマアーキテクツ #東京 #新宿 #設計事務所 #プライベートシアター #趣味の空間 #ホームシアター #注文住宅 #建築実例 #工務店 #デザイン住宅 #設計事務所 #工務店 #港区K邸  #地下室 #house #home #マイホーム #ModernLiving #いえづくり #luxuaryhome #新築 #建築家 #建築事務所

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こちらは地下室をお洒落なプライベートシアターにしています。

完全に地中に埋まっているタイプの地下室で日光を完全に遮る事により本格的に映画を楽しむことが出来ますね。



地下は家族みんなの遊び場! 地下のスペースをまるごと活用して、ゴルフの練習室兼シアタールーム兼書斎をつくりました。 お子さまの友達が遊びに来た時にも大活躍しそうです。 #terajimaarchitects #テラジマアーキテクツ #東京 #設計事務所 #注文住宅 #建築実例 #工務店 #デザイン住宅 #大田区A邸 #house #home #シンプルモダン #インテリア #livingroom #interrior #地下室 #ゴルフ練習室 #趣味を楽しむ家 #homedesign #新築 #いえづくり #マイホーム #建築家 #建築事務所 #デザイナーズ #一戸建て #書斎 #シアタールーム

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自宅にゴルフ練習場が!地下に作っているので天候に左右されず、ショット音も気にせずに練習できますね。こちらの方はゴルフ練習場の他に書斎とシアタールームも同じ地下室に作られているそうです。

こちらは少し変わって地下室付きの中古ビルをリノベーションされたそうです。 広々とした空間に楽器やテーブルが置かれ、子どもたちの遊び場としても活躍しそうです。


5まとめ:地下室を活用するには

地下室は増築するのに高いコストがかかりますが、その分利便性の高い土地に広々とした住環境を整えたり、近隣への音漏れが気になる音楽などの趣味を気兼ねなく出来たりと魅力的ですよね。 地下室を増築する時は自分の現状のライフスタイルを改めて振り返って、新しく増やす空間を何に使うとより快適になるのかをしっかりと考えることが大切です。 自分にピッタリの地下室で、暮らしをさらに豊かに彩りましょう。

バリアフリー助成金を「福岡県」で受ける方法

カテゴリ:リビング・ダイニング更新日:2018年3月30日

バリアフリーは現在私たちの生活に欠かせないものとなっています。
福岡県では平成25年4月に「福岡市バリアフリー基本計画」が始まりずいぶんと住みやすくなりました。今、福岡ではバリアフリーへの関心が高まっています。


福岡バリアフリー計画とは、「いつでも,誰でも,自由に,使いやすく」というユニバーサルデザインのコンセプトのもと、建物や道路、車などの施設のバリアフリー化から、市民のバリアフリーについての知識を深めるための教育など、心のバリアフリー化までを含めた取り組みです。


ですが、バリアフリーを考えていても、「どこから手をつけていいか分からない」、「リフォーム料金が高額そうなため、なかなか実行に移せない」という方も多いと思います。
そこで今回は福岡県バリアフリーの助成金の受け取り方について掘り下げて行こうと思います。
この機会に自宅のバリアフリーを進めてより暮らしやすい家にしましょう。




1.バリアフリーリフォームで補助金を貰うためには





補助金を貰うためにはいくつかの条件があります。


1受給対象者であるかどうか
要介護認定を受けている本人が住んでいる家が対象になります。
65歳以上だとしても日常生活に不備がなく要介護認定を受けていない方は、将来のためのリフォームだったとしても補助金を受け取ることができません。

要介護認定について
http://www.mhlw.go.jp/stf/seisakunitsuite/bunya/hukushi_kaigo/kaigo_koureisha/nintei/index.html



2助成額限度を越えていないか
バリアフリーリフォームの補助金は、20万円以内のリフォームが対象となっています。
一人の人が多く保険金を使ってしまうことを避け、より多くの人にリフォーム費を行き渡らせるためにも20万円以内となっています。


3バリアフリーリフォームの対象となる工事か?
補助金が出るリフォームの範囲も決まっています。
手すり、段差、床、照明、扉、便器の取替や工事をするために行う壁の補強や、トイレリフォームで排水工事が必要になった場合などに、補助金を受け取ることができます。




2.助成金をもらうための2つの制度


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ご家庭でバリアフリーリフォームを行う際に、条件を満たす事で助成金を受け取る事ができる助成金制度をご存知ですか?バリアフリーリフォームを予定している方も将来に備えていつかはしようと考えている方も知って得する2つの助成金をご紹介いたします。


1)介護保険制度


かいつまんで言えば最大20万円の工事を1割負担(18万円の控除)で行うことができるというもの。
介護保険制度は、もし高齢者に介護が必要となったとしても、自分らしく暮らせるよう、または、介護する家族の負担を減らせるよう、保険料をみんなで出し合うことで、社会全体で支えあっていくことを目的としてつくられた仕組みで、40歳以上の人は介護保険料として必ず支払っています。
そのため、介護保険に加入するための手続きは特に必要なく、誰もが40歳になると給付を受けることができる被保険者になります。
もし介護が必要となった際は、お住まいの区の福祉・介護保険課に申請し、手続きをすることで、介護保険のサービスを利用することができます。


介護保険制度を利用できる人は、
・65歳以上の人(第1号被保険者)
市内に住む65歳以上の人は第一被保険者となり、原因を問わずに、介護が必要になれば要介護の認定を受けサービスを利用できます。


・40歳以上64歳以下で医療保険に加入している人(第2号被保険者)
市内に住む40歳以上65歳未満の人は第2号被保険者となり
老化が原因とされる病気のため、介護が必要となった場合
要介護の認定を受けサービスを利用できます。


要介護認定を受けると「要支援1、2」、「要介護1~5」の合計7分類いずれかに区分されます。
これは介護サービスを受けるためにどの程度介護が必要かを分けたものです。「要支援」は将来的に要介護状態になる可能性がある方で、介護予防サービスを受けることが出来ます。「要介護」は現在、介護サービスが必要である状態の方で、1から5に上がるにつれて介護の必要性が高くなっていきます。数字に応じたサービスを受けられるようになっているため人によって受け取ることの助成金も変わってきます。
また、バリアフリーリフォームの場合、要支援、要介護どちらも、介護保険サービスで受け取ることのできる限度額が20万円となっているため最大で18万円もの免除を受けることができます。


福岡市介護保険制度の概要
http://www.city.fukuoka.lg.jp/healthcare/korei-kaigo/03/3-01.html



2)福岡の助成金制度


各自治体で、助成金制度を設けている場合もあります。
福岡市の場合、身体障がい者の方や介護保険の要介護認定を受けている高齢者が自宅で自立した生活を送るために、あるいは、介護する人の負担を軽減するために自宅をリフォームする場合には、費用の一部を助成しています
久留米市では、バリアフリー改修工事、省エネ改修工事、耐久性向上改修工事など、対象工事費の10%、北九州市では、エコ工事、安全・安心工事、高齢化対応工事(最大30万円)の補助を受けることができます。
大牟田市、飯塚市、柳川市など多くの自治体でも補助金制度を実施しています。
各自治体によっても異なりますが、うまく利用することで、更に金額の負担を減らせることが出来るため、一度役所に相談をしてみると良いでしょう。




3.福岡での減税措置


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提供:福岡市


福岡の助成金制度場合、
平成19年度から一部のバリアフリーリフォームの改修工事が行われた住宅の固定資産税の減税が行われるようになりました。


1減税対象となる住宅
・「新築された日から10年以上を経過した住宅」
・「〈65歳以上の方〉〈要介護認定または要支援認定を受けている方〉〈障がい者の方〉のいずれかの方が居住する住宅
この2つに当てはまる住宅には、対象となるバリアフリー改修工事を減額することができます。


2対象となる改修工事とは
対象となるのは、以下のいずれかに当てはまるバリアフリー改修工事です。
・廊下の拡幅
・階段の勾配の緩和
・浴室の改良
・便所の改良
・手摺の取付
・床の段差の解消
・引き戸への取替
・床表面の滑り止め化
また、減税対象となるための条件は以下のいずれかに当てはまる場合です。
「補助金を除いて工事にかかった金額が50万円以上を越えるもの」
「改修後の床面積が50平方メートル以上であること」
介護保険制度(20万円)で改修工事費が足りない場合は、積極的に活用した方がいいでしょう。


3減税の範囲は?
減税額は住宅の範囲によっても変わってきます。
床面積100平方メートル以下の住宅は、固定資産税額の3分の1を減額されます。
床面積100平方メートルを超える住宅は、100平方メートルに相当する部分の
固定資産税額の3分の1を減額されます。


4申請方法は?
きちんと減額を受けるためには、改修工事完了後3ヶ月以内に区役所課税課へ申告書を提出しする必要があります。
申告書には、住民票の写し、工事代金の領収書、現場の写真等が必要になるため、準備しておきましょう。
早めに申請しておかないと、減額処置を受けられなくなってしまうので注意しましょう。


福岡の住宅のバリアフリー改修に伴う減額措置
http://www.city.fukuoka.lg.jp/zaisei/zeisei/life/koteisisanzei/031.html




 

助成金対象場所でおさえるべき5ポイント


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助成金が適用されるリフォーム箇所は限られているため、どこを優先すればよいか、悩んでしまうと思います。
特に、この5ポイントを優先的に行うと間違いないでしょう。


・1.手すりの設置
階段や段差のある玄関など、体のバランスを崩しやすい箇所には手すりを設置しておきましょう。


・2.段差の解消
家には階段のような大きな段差以外にも小さな段差が多くあり転倒する事故が相次いでいるため対策しておきましょう。


・3.滑りにくい床へ
室内で転倒して骨折などの大怪我を負う事故が多く発生しています。フローリングは滑りやすいため注意しましょう。


・4.照明の交換
部屋の移動などにより光量の差で一定時間、目が見えなる場合があります。壁や家具などにぶつかって怪我をすることもあるので室内の光量を均一に保つ様にしましょう。


・5.扉の変更
引き戸を設置する時は「上吊り引き戸」を設置するのがおすすめです。戸口の上部の特殊なレールから扉を吊り下げた状態で開閉するため段差がなく安心です。




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安心してリフォームするために


バリアフリーリフォームは、通常のリフォームとは違い、介護やバリアフリーの知識が必要となるため、バリアフリーリフォームの実績がある業者を選びましょう。業者によって得意なものが違うため、ホームページや電話、メール等でしっかりと確かめておく事も大切です。
優雅デザイン工房では、将来に備えたバリアフリーのご相談も多くいただくようになりました。
これまで、ご予算の範囲でお客様のお悩みを解決できる「機能」「収納」「デザイン」を選定し、適切なリフォームを行ってきています。
バリアフリーリフォームをご検討中でしたら、ご気軽にご相談下さい。

優雅デザイン工房連絡先
電話番号:092-409-0601


まとめ:介護保険のこれから


少子高齢化が進みバリアフリーが一層身近な存在になりました。
子供から高齢者まで、身近な危険を事前に取り除く事ができるので、早めにやっておいて損はないでしょう。
2018年8月介護保険改正で実施される『高所得者層の自己負担割合の増加』など、これからも随時保険の見直しが行われていきます。バリアフリーリフォームを検討中の方は、しっかりとリフォーム業者や自治体の役所の方々とお話をすることで、その時の最善の方法を、探しだすことが大切です。

窓リフォームは目的で決める!種類・費用を紹介

更新日:2018年12月28日
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今お住まいの住宅で、すごく古いものを使っている訳ではないのにエアコンやストーブの効きが悪いなと感じたり、外の車などの音がうるさく感じるほど聞こえたり、結露が発生したり、こんなお悩みはありませんか?
これらの原因は実は「窓」にあり、リフォームすることによって大きく改善できます。
では窓リフォームの種類や内容をご紹介いたします。


目的に沿った窓リフォームをしよう

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窓のリフォームは今改善したい問題点を明確にし、それに合った方法を選びます。
住宅では主に「防犯」「防音」「結露」の3つの問題点を窓のリフォームで解決することができます。


防犯対策には

空き巣被害で最も多い侵入経路は窓から。被害全体の約6割が窓からの侵入で、鍵を締め忘れた窓から入る場合と窓ガラスを破って入る場合の2種類の手口で被害宅に侵入しています。

対策方法
窓を破られにくい防犯ガラスに変更する。
防犯ガラスは2枚の板ガラスの間に透明な特殊な膜が挟んである窓ガラスで、一般的な窓ガラスが手を通して鍵を開けられるくらいの穴を開けるのに数秒〜1分適度で開けられてしまうのに対し、5分以上の時間をかけなければ穴を開けることはできない設計になっています。

空き巣は人目につかないように素早く犯行を行う為、侵入までの時間が1分以上かかると近隣住民に見つかるリスクや家主が帰ってくるリスクを恐れ、侵入を諦めることが多いため、防犯ガラスは空き巣対策にとても有効なのです。


防音対策には

家の中に外の音が聞こえる原因は、実は住宅の隙間が原因であることが多いのです。住宅の壁の中に防音・保温性を高めるグラスウールなどが入っていても、1枚ガラスの窓そのものの防音性が低いことと、壁と窓の間には隙間があり、そこから音が漏れて聞こえてきます。また、外の音が聞こえるということは家の中の音が外に聞こえるということでもあります。

対策方法
内窓(インナーサッシ)を取り付けて2重サッシにする。
現在使っている窓の室内側にもう一枚窓を設ける内窓(インナーサッシ)を取り付けると、外窓と内窓の間に数cmの空間が出来、その空間で外側・家側から発生した音の振動が反復して音が漏れにくくなります。

振動が反復すると余計に音が聞こえてきそうに感じますが、実際は音のクッションの役割を果たしていて、外で大きな音がしても室内に聞こえてくる音は半分以下の小さな音になります。


結露を防ぐには

結露は暖かい空気中に含まれる水分が、窓ガラスや熱伝導率の高いアルミサッシなどに触れて冷やされることによって発生します。つまり窓や窓枠(サッシ)を冷えにくくすることで改善できるのです。
いという特性も併せ持っているので、冷暖房で快適になった室温が変化し辛く、省エネ効果も発揮します。

対策方法
サッシを熱が伝わりにくい樹脂フレームに変更し、2重窓(サッシ)にする。
騒音対策にも有効な内窓と窓枠を熱伝導率の低い樹脂製の素材に変更することにより、結露対策としても有効になります。
2重サッシの窓と窓の間の空間が室内の暖かい空気と外の冷たい空気を1枚のガラスに当たることを防ぐため、結露が発生しにくくなります。


窓リフォームの種類、費用とは

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窓のリフォームには一体どのくらいの予算を想定しておくべきなのか。代表的なリフォーム内容別の平均費用をご紹介いたします。

窓ガラスの変更

防犯ガラスに変更する場合、一枚あたり約8〜10万円前後で交換が可能です。
その他にも熱を通しにくい遮熱(しゃねつ)用ガラスの場合は9〜12万円が相場です。
変更する窓の設置場所やサイズによって価格が変動するので、サイズや形が一般の住宅のものよりも特殊な場合は平均価格プラス3〜5万円程度かかると考えていいでしょう。


窓枠の変更

窓枠(サッシ)は変更する場所や種類・グレードによって価格は様々です。作業費用とガラス代を除いた一窓あたりの平均価格はこちらです。

トイレなどの小窓〜腰高窓:3〜4万円
掃出し窓(ベランダ窓・テラス窓):5〜6万円

窓枠を変更するときは家全体の窓枠を変更するので、上記の価格×窓数がリフォーム費用の平均価格となります。


窓のサイズ変更

既存の窓サイズを変更する場合の価格は、大きくする場合でも小さくする場合でも平均40~50万円程度かかります。
これは主に外壁の工事費用で、窓を大きくする場合には希望する場所の壁の中に柱などの住宅の基礎部分がある場合には希望通りにいかないこともあるので、リフォームの相談を施工業者と行う際には壁のチェックもしっかり行いましょう。

また、小さくする場合には元の窓の部分を新しく埋めなければならず、この作業をしっかりと行わないと断熱・遮音性が低くなります。しかし、小さく変更する窓サイズが数ミリ〜数センチ単位の場合は、現在の窓枠に新しい窓枠をはめ込むという施工方法もあるので、どのような工法でリフォームするべきか、確認をとりましょう。


増設したい場合の費用

壁に新しく窓を増やす場合にかかる費用は平均50万円〜になります。新しく窓を増やすということは既存の壁をくり抜くという作業が必要になるため、高い技術が必要になるからです。
そして、住宅の状態にもよりますが、大きさサイズの窓を増設することは出来ません。サイズ変更の時と同様に柱や筋交い(すじかい)という住宅の補強材がある場所に穴を開けられない他、壁の面積が減ることによって住宅を支える力が弱まり耐震強度が下がってしまうからです。


窓のリフォームで補助金が出る地域も

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窓のリフォームでは、補助金制度や助成金を受けられる場合もあります。
今の住宅の窓のリフォームを検討されている方は以下のサイトの条件に合致しているか調べてみましょう。


高性能建材による住宅の断熱リフォーム支援事業費補助金

集合住宅において省エネ性の高い窓ガラスへエコリフォームするとガラス材料費と工事費の合計金額の1/3以内、1戸当たり最大で15万円の補助金が助成されます。
分譲住宅の保有者が対象なので、分譲マンションなどにお住まいの方で窓のリフォームを検討されている方はこちらのサイトで詳しくご確認ください。

http://glass-wonderland.jp/renovation30/index.html


省エネリフォーム促進税制

現在住んでいる住宅において、居室の窓部分を含んだ省エネルギー対策リフォームを行って居住すると、所得税、固定資産税の減税措置が適用される制度です。
ご自宅の増築・改築・大規模修繕、模様替えや、耐震改修、バリアフリー改修工事を計画されている場合、窓の省エネ改修工事も合わせて行うことで、この減税措置を受けることができます。
この制度は平成20年1月1日以前から所在する持ち家であることをはじめ、複数の条件をみたしていなければならないので、まず「平成20年1月1日以前から所在する持ち家」という条件を満たしていて窓のリフォームを検討されている方はこちらのサイトで詳細をご確認ください。

http://glass-wonderland.jp/reform/index.html
http://www.j-reform.com/zeisei/


福岡の窓リフォームの補助金例

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福岡県で実施されている補助金制度をご紹介します。


平成30年度「福岡県既存住宅流通・多世代居住リノベーション推進事業」

若年世帯または子育て世帯の住宅のリフォームに対する補助金制度です。窓のリフォームは補助対象工事の「防犯性向上改修」にあたります。対象地域は県が認める住宅支援策を実施する市町村内なので、県内の多くの市や町が対象となります。
詳しくはこちらのサイトからご確認ください。

http://www.fkjc.or.jp/kikaku/renove/hojo.html


デザイン面の窓リフォームはDIYで!

窓のリフォームをするならデザインにだってこだわりたい!という方は必見!リフォーム後の窓をDIYでオシャレにリ・デザインした方々をご紹介します。
木製のフレームがまるでカフェのような雰囲気ですね!
窓の内側に設置することによってお手入れや取り外しも簡単♪

既存のアルミサッシの窓に木製フレームなどをつけてオシャレな窓に仕上げています!
デザインはもちもん現状回復にも気を使っています。

お部屋の壁にもインテリアにもマッチしたオシャレな窓をDIYされています!
好きな色にできるのもDIYの醍醐味ですね。

まとめ:窓を変えてより快適なお部屋に

窓は機能面でもデザイン面でもお部屋の中で重要な役割を果たしています。
防犯対策や結露対策で窓を変えたいけど予算がないという方には防犯対策用・結露対策用にそれぞれシートが販売されているのでホームセンターやネットショップなどでぜひ探してみてください。
窓の性能を高めることは快適な生活に繋がります。今の住まいで騒音や冷暖房効率など気になるところがある方は一度住まいの窓のリフォームのご検討をオススメします。

オール電化リフォーム「メリット・デメリット・費用」

更新日:2018年11月29日
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電力自由化で電気料金を様々な企業とプランから選べるようになり、月々の電気代が下がった!というご家庭も多いのではないでしょうか?
そこで検討したいのが「オール電化リフォーム」

オール電化はコンロ・給湯器・暖房など、ガスや灯油などを使用する家電類を電力で可動する設備に変更し、調理・冷暖房・給湯などの生活に必要なものの熱源を全て電気で賄う様にすることを言います。
特にガス料金は近年値上がりが続いており、使用量が変わらないのに料金はどんどん高くなる傾向にあります。更にここ数年の夏の長期の猛暑や冬の極寒でエアコン・ガス暖房・石油ストーブなどの冷暖房の代も年々増加しています。

年間の光熱費の節約になるオール電化リフォーム。工事費用やメリット・デメリットについてご説明いたします!


オール電化リフォームの工事費用


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オール電化リフォームは主に「キッチンのガスコンロのIHクッキングヒーター化」「給湯器をエコキュートや電気温水器に変更」「石油ヒーターなどの灯油やガスを使用する暖房機器を床暖房へ変更」の3つの工事が挙げられます。

最も多い工事内容はガスコンロのIHヒーター化とエコキュートの設置工事の2つで、平均60〜100万円が相場と言われています。

設置する設備の種類や、上記に加え床暖房の導入や太陽光発電システムの導入などを行う場合は工事・設備費用は更に増えます。現在の住宅にどの程度住む予定か、工事費用分の元を取るにはどのくらいかかるのかなど、自分のライフスタイルと将来の暮らしの予定を立て、導入する設備の種類などを検討しましょう。


オール電化リフォームの前に
まずオール電化リフォームを行う前に電気料金を「オール電化向けの料金プランに変更」しましょう。電気料金は時間帯によって金額が異なり、多くは日中が安く、夜間は高くなるというプランになっていることが多いです。

オール電化向け料金プランは「夜間の電気料金が安く」設定されていて、この夜間の電力をつかってエコキュートを始めとした電気給湯器を可動させ、日中に使うお湯を溜めておくことで給湯にかかる費用を大きく抑えることができるのです。


エコキュート導入費用は?


給湯器のオール電化化で最も利用されているのが「エコキュート」
テレビCMなどで名前をご存知の方も多いのではないでしょうか?ではエコキュートの仕組みと導入費用についてご紹介します。

エコキュートの仕組みと特徴
エコキュートは本体のタンク中に溜めた水を電気の力で沸かし、そのまま保温して溜めておく電気給湯器の一種です。電気料金の安い時間帯にまとめてお湯を沸かしておくことで給湯にかかる費用を抑えることができます。
また、エコキュートに溜めた水は飲用にはできませんが、災害などの非常時に水道が止まっていてもタンク内の水を使うことができるので近年では防災時の備えとしても注目されています。

エコキュート以外の電気給湯器もあります。こちらは主な機能は同じですが、本体価格がエコキュートよりも低くサイズも小型なものが多いです。しかし使う電力がエコキュートよりも高く、電気代の差はエコキュートの約3倍かかります。

給湯にかかる月々の費用は
cガス・石油給湯器 > その他電気給湯器 > エコキュート
の順になります。なので、オール電化リフォームで給湯器を変更する場合にはエコキュートが最もおすすめです。


エコキュートの導入価格
本体価格:約30〜80万円
設置工事費用:約15万円
その他(旧給湯器の搬出・処分費、電線処理など):約12万円
平均総額:約60〜110万円

エコキュートは本体の中のタンクに水を溜めておくので、使うお湯の量が多いほど中のタンクが大きい本体が必要になります。
また、設置工事の他に設置する場所やお風呂の設備などによって価格が変動するので、見積もりは必ず取りましょう。


その他オール電化にかかる出費


オール電化リフォームは給湯器の変更の他にも太陽光発電システムや床暖房の導入などもあります。
代表的な3つの設備の導入にかかる費用を見ていきましょう。


IHクッキングヒーター
本体価格:約4万円〜40万円
配線工事・ブレーカー処理費用:約4万円
設置工事:約2万円
平均総額:約10〜50万円

コンロの口数や種類などによって価格は大きく変わります。一般的にガスコンロよりも火力が強く、お湯を沸かす時間を始めとした加熱時間が短くなり、更に五徳が無いので油ハネなどもさっと拭き掃除ができるお手軽さが人気です。


電気床暖房
本体価格:約14万円〜16万円
フローリング代:約6〜8万円
設置工事:約8〜11万円
平均総額:約30〜40万円

設置する面積や、床断熱材がすでに設置されているかなどによって金額が変わります。床暖房はエアコンなどの他の暖房器具と併用することになるので複数の部屋への設置や大部屋の全面設置などを行う場合はブレーカーが落ちる可能性が高いので、電気容量をアップさせる必要があります。

(エコキュートの導入と床暖房の導入両方を検討されている場合)
床暖房には電気式の他に温水式床暖房もあり、温水式はガスや電気を燃料とした熱源機で温めたお湯を床板のパネルに循環させて温めるという方法で部屋を暖かくします。

この温水式の熱源機として使える「多機能型エコキュート」があります。通常の給湯用エコキュートの場合は温水式床暖房の熱源として使えませんが、多機能型エコキュートは給湯と床暖房の両方に使え、床暖房用のお湯も電気料金の低い時間帯に沸かして溜めておくので電気床暖房よりも更に電気代を抑えることができます。


太陽光発電システム
本体価格:約130万円〜250万円
パワーコンディショナーなどの周辺機器:約30万円
設置工事:約50万円
平均総額:約210〜320万円
※助成金などの制度の利用や値引き無しの場合

住宅の屋根にソーラー発電パネルを設置して生産された電力を家庭で使用したり電力会社に売ったりする設備です。初期費用が高額になるため、売電や自家消費でのコスト回収には平均7〜10年ほどかかるとされています。
オール電化リフォームで月の光熱費の割合の大半を電気代に集約させるなら、太陽光発電を取り入れたほうがより効率よく出費を抑えることができます。



オール電化リフォームのメリット


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オール電化にすることによってもたらされるメリットについてご紹介します。


月々の光熱費の節約
オール電化リフォームをすることで最も大きいメリットが光熱費の節約効果です。
光熱費の中でも給湯や調理などで発生するガスは大きく分けて都市ガスとLP(プロパン)ガスの2種類があり、特に現在LPガスを利用しているご家庭がオール電化リフォームした場合は10,000円を超える節約効果が出ることもあります。
また、都市ガスのご家庭でも平均の月々の光熱費と比較して数千円の節約効果が見込めるとされています。


火災のリスクの低下
IHクッキングヒーターやエコキュートは火を使わずに発熱するので火災のリスクを低下させることができます。家庭での火災の原因で最も多いのはコンロの火によるものなので、IHクッキングヒーターに変えるだけでも火災のリスクをグッと抑えることができます。


災害時の復旧スピードが早い
オール電化で気になるのが災害時に停電した場合に家中のものが使えなくなるというリスク。
しかし災害時に電気・ガス・水道の全てのライフラインが停止した場合、最も復旧スピードが早いのは電気です。また、ガス給湯器やコンロも最近のものは起動に電気が必要なものが多いので、必ずしも電気が止まっても使えるとは限りません。

更にエコキュートの場合、災害時に電力が止まってもタンク内の水を使うことができます。
災害時にガスが使えなくなることが不安な場合は、カセットコンロなどを常備しておく方が安心です。



オール電化リフォームのデメリット




オール電化はメリットだらけ!というわけでもありません。デメリットもしっかりと把握してオール電化リフォームを行うべきか考えましょう!


初期費用が高額
オール電化の設備に変更する場合、本体代+配線などの設置工事費用がかかります。導入する設備を増やすほど光熱費の節約効果は高まりますが、もちろん初期費用も膨らみます。

今の住宅をオール電化リフォーム場合にどの部分の光熱費を減らすべきか、月々の節約金額と初期費用を考えて元は取れるのか?などしっかりと検討することが大切です。


昼間に電力を多く消費する家庭では節約効果が低い
オール電化は如何に電気料金の安い時間帯に電気を使うかで節約効果が大きく変わります。

ご家庭の光熱費で最も高くかかっているのが給湯と言われています。なので、夜間にお湯を沸かすエコキュートの稼働時間帯の電力を安く設定することが最も効率的な節約になるのです。

しかし夜間の電気料金を低く設定するオール電化向け電気料金プランは、逆に昼間の電気料金が割高になり、昼間に多く電力を使う生活スタイルのご家庭では節約効果が低くなります。


業者のリスク
オール電化リフォーム以外にも言えることですが、必要以上の工事や設備を導入したり、説明内容よりも荒い工事をおこなったり、価格を割高に要求するいわゆるぼったくりを行う業者も少なからずいます。

特に初期費用が高額な太陽光発電システムの工事は、ソーラーパネルの設置工事で屋根に穴を開けてパネルを固定するため、工事の不備や杜撰(ずさん)な作業によって雨漏りの発生や発電力の低下などのトラブルが発生するリスクもあるため、工事費用の安さだけで安易に設置業者を決めてしまうと工事費以上の出費が発生する場合もあります。

そういった業者に引っかからないためにも、候補に挙げる業者の実績や評判を調べたり、ある程度の専門的な知識を身に着けておいたり、複数の業者から見積もりを取る相見積もりを取るなどの事前対策を行いましょう。



オール電化で太陽光発電を導入するべき理由


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オール電化リフォーム後は家庭で使用するエネルギー源のほぼ全てを電気に集約させます。つまり電気料金が安くなればなるほど節約効果が高くなるということです。

そこで多くの住宅に取り付けることができ、発電した電力を売ることができる太陽光発電はオール電化リフォームの強い味方となります。
発電した電力を使えば、実質月の電気使用料金が0円になることもありますし、余った電力を売ることで収入にもなります。



エコキュート、太陽光発電の寿命に注意


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オール電化の強い味方である「エコキュート」「太陽光発電」はもちろん機材としての寿命があります。平均の買い替えや修理時期に備えた貯蓄を検討しましょう!


エコキュートの場合
エコキュートはヒートポンプユニットと給油タンクの2つの機器から成り立っており、両方とも寿命は約10年とされています。

故障した場合は修理か交換になりますが、故障したエコキュートが生産終了していた場合は交換部品が無い場合も多く、故障部の部品がない場合は新型のものに交換になります。
寿命を延ばすには水抜きなどのメンテナンスをしっかり行うことと、取扱説明書に従ったケアや使い方をすること、そしてエコキュートに適した入浴剤以外は使わないことが大切です。

入浴剤はメーカーによって推奨される種類や使用しては行けないタイプの説明があります。何故入浴剤に制限があるかというと、エコキュートは浴槽とタンク間でお湯を循環させるため、成分によっては循環パイプやフィルターの故障の原因となるからです。
エコキュートを導入して入浴剤も使いたい時は事前に使えるものと使っては行けないものを把握しておきましょう。


太陽光発電の場合
太陽光発電パネルの寿命は20年〜30年とされています。しかし、住宅に設置され始めてから30年も経っていないものがほとんどなため、メーカーが算出した期待寿命になります。
現在最も古い住宅用太陽光発電で稼働中のものは24年目なので、実際に大幅にずれているということも無いようです。

業務用の太陽光パネルは30年以上可動している実例があるので、適切な管理とメンテナンスを行えば30年以上の可動も期待できるでしょう。

太陽光パネルの主な劣化の原因は太陽電池の汚れと配線の損傷です。
配線は覆っている皮膜が劣化しヒビや剥がれが出ると中の導線が錆びて急激に劣化します。また、太陽電池についた汚れを長期放置すると紫外線による劣化を促進させ発電効率が落ちるほか、寿命を縮めることに繋がります。



リフォーム前に補助金を確認しよう


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エコキュートや太陽光発電の導入には、自治体によって補助金がでる場合があります。
エコキュートに関しては国の補助制度は終了していますが、一部自治体では助成金が出ていて、最大費用の3分の1以内で、50万円から300万円まで補助金が出る自治体もあります。

お住まいの自治体でエコキュートの補助金が出ているかどうかはこちらの環境ビジネスオンラインからご確認できます!
https://www.kankyo-business.jp/subsidy/ecocute/


太陽光発電の補助金も自治体から出ている場合があります。
設備費用の内10万円まで補助金が出る自治体もあります。

また、国の補助金制度は終了していますが、受けられる支援制度の1つに「既存住宅に係る特定の改修工事をした場合の所得税額の特別控除」というものがあります。
これは一定の省エネ改修工事(太陽光発電設備の設置を含む)を行った場合に、工事費の10%をその年分の所得税額から控除します。
但し、補助金等の交付がある場合は、工事費から補助金等の額を控除した後の金額の10%をその年分の所得税額から控除するというものです。

太陽光発電の自治体の補助金制度についてはこちらの環境ビジネスオンラインから
https://www.kankyo-business.jp/subsidy/solar/

国の補助制度についてはこちらの経済産業省 資源エネルギー庁公式サイトからご確認ください!
http://www.enecho.meti.go.jp/category/saving_and_new/saiene/support/personal2.html



オール電化リフォーム工事の様子


オール電化リフォームの工事は実際どんな感じなのでしょうか?工事の様子をご紹介します!



こちらは床暖房の電気系統の工事の様子です。床板に暖房装置を設置後の配電盤の設定中ですね!床暖房は夏の使わない期間は床暖房のブレーカーを落としておいたほうがいいそうです!




こちらはエコキュートとIHクッキングヒーターの導入工事の様子です。配線を通すのも難しそうですね。




こちらは太陽光発電システムのソーラーパネル取り付けの様子です。日当たりの良い屋根に敷き詰められたパネルがキレイですね!発電量も多そうです!



オール電化リフォームは優雅デザインにご相談ください!


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ご自宅のオール電化リフォームをご検討の際は、優雅デザイン工房におまかせ!
賃貸物件だけどどんなリフォームならできるの?太陽光発電やエコキュートも導入したらどのくらいの金額になるの?そんな疑問に親切丁寧にお答えします!

ご興味のある方はお気軽にご相談ください!
(092-409-0601)

優雅デザイン工房のリフォーム事例

キッチンリフォーム例
http://www.yu-ga.co.jp/kitchen/

ダイニングリフォーム例
http://www.yu-ga.co.jp/living/

玄関リフォーム例
http://www.yu-ga.co.jp/entrance/



まとめ:オール電化で賢く節約しよう


オール電化で月々の光熱費をグッと抑えて、子どもの学費や老後の資金に充てたいですね!
オール電化リフォームは初期費用とお風呂やキッチンの工事で使えない時間が発生します。なので、お風呂やキッチンのリフォーム時期に一緒にオール電化にすることで工事期間や費用を節約することができます。

リフォーム工事もなるべくお得に済ませたいものですが、安いだけで選ぶのは危険。リフォームの内容と住宅環境・ライフスタイルを見直し、必要な工事や導入する機器の選択も重要になります。だからこそ相談に真摯に向き合ってくれる信頼と実績のある業者選びが一番大切です!
長期間不具合やトラブルなくオール電化住宅にリフォームして、快適に光熱費の節約を行いましょう!

外壁リフォームで後悔しない!「種類」「費用」紹介

更新日:2018年10月30日
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住宅は築年数が経つと徐々に「古さ」を感じるようになりますよね。その古さを解消するのがリフォームですが、皆さんは住宅の「外壁」のリフォームについて検討されたことはありますか?

中古の物件をリフォームして新築のような綺麗さでリーズナブルな価格で販売しているリフォーム済み物件も室内のリフォームのみで外壁は建築当時のままという場合がほとんどです。
さらに、見た目も気になりますが、災害が多い近年では、どうしても強度が心配になってしまいます。

ということで、今回はお家の補強をしつつ古さを感じさせない為の「外壁」リフォームについて"費用"や"種類"などをご紹介いたします。


外壁の替え時ポイント

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外壁は太陽光や風雨に曝(さら)されて塗装が剥がれたり、日焼けやカビなどのシミやひび割れが起きたりと、どうしても時間が経つにつれて老朽化していってしまいます。
また塗装の剥がれやひび割れを放置していると雨の水分が浸透し、外壁の下地や柱を腐食させてしまうこともあるのです。

外壁リフォームのタイミングを知らせる代表的なサイン
1) クラックやヘアクラック
2) チョーキング、色あせ
3) 塗装や外壁の剥がれ
という3つのポイントがあります。

もしすべて当てはまっているようであれば、外壁リフォームの検討を視野に入れたほうが良いかもしれません。
それでは一つずつ詳しく見ていきましょう。


1)クラックやヘアクラック

クラックは「下地そのものにひびが入っている状態」
ヘアクラックは「外壁表面の塗膜にごく細いひびが入っている状態」のことを指します。

外壁に線が入っている状態はこの2つのどちらかの可能性が高いでしょう。
塗装のみにヒビが入るヘアクラックは塗装の塗り直しのみで改善しますが、外壁の線が太い場合は下地にヒビの入っているクラックが起こっている事が多く、塗り直しの前に下地のヒビに補充剤や塗料を塗り込んで補修する必要があります。


2)チョーキング、色あせ

チョーキングは「外壁全体にチョークのような細かい粉がふいている状態」を指します。

色あせは言葉の通り外壁材が色あせたり、雨水による汚れ、コケなどが目立っている状態のことです。
この2つの状態の外壁は塗装が劣化し始めているサインなので、下地などに影響が出る前に塗装の塗り直しを行った方が良いでしょう。


3)塗装や外壁の剥がれ

塗装や貼り付けていたレンガ等が剥がれて下地や接着下地のモルタルなどが露出している状態の外壁は、風雨が直接下地に染み込んでしまいます。
下地に水分が浸透すると壁の中にカビが発生しやすく、長く放置している内壁や家屋を支える柱までカビが生えてしまうこともあります。そうなる前になるべく早く塗装を塗り直し、レンガ等の剥がれた外壁材を補充または張替えを行いましょう。


外壁の「種類」と「費用」

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現在外壁には様々なデザイン性と機能性を備えた外壁材が販売されています。外壁のリフォームを検討するにあたって知っておきたい外壁の種類とかかる費用についてご紹介します。

サイディング

サイディングは近年建築された住宅の外壁の中で最も多い工法です。板状の外装材をタイルのように外壁に貼り付ける工法で、外装材の種類によって価格や遮音性等の機能性も変化します。
サイディングの中で代表的なものは「窯業(ようぎょう)系」「金属系」「木質系」の3種類が挙げられます。
最も住宅に使われているのは「窯業系サイディング」です。

窯業系サイディング
「窯業系サイディング」はセメントと繊維質や無機物を混ぜて板状に成形・硬質化させたもので、耐震性・耐火性・防火性に優れ、デザインやカラーが豊富なことが特徴です。
デザイン性などの違いによって価格が大きく変わるため、安価なものから高級価格のものまで価格帯が幅広く、デザインとコストのバランスをみてお好みの外壁に仕上げることができます。

金属系サイディング
「金属系サイディング」はアルミニウムやガルバニウム・ステンレスなどの鋼版で作られたもので、軽量で建物への負担が少なく、水分を吸収しないため凍結することがないため、北海道や東北などの冬の寒さが厳しい地域の住宅に多く使われている外壁材です。
窯業(ようぎょう)系に比べ長期間メンテンナンスの必要が少ないのがメリットです。しかしデザインが少なくその点で窯業(ようぎょう)系よりも劣っていましたが、近年レンガ調・石積み調などの金属感を感じさせないデザインも出始め、人気が高まって来ています。
価格は使用する金属の種類などにより変動しますが、低い価格帯のもので比較すると窯業(ようぎょう)系よりも1平方メートル辺り約2,000円ほど高く、高価格帯で比較すると1平方メートル辺り約2,000円ほど安いと言った価格帯です。


木質系サイディング
「木質系サイディング」は天然の木材に塗装を施して作られたサイディングで、木のぬくもりを感じる温かみのある印象の住宅に仕上がります。断熱性が高く冷暖房の効率が良いのがメリットです。
しかし木材であるため耐火性・防火性が低く、水にも弱く腐食しやすいため、窯業系や金属系に比べこまめなメンテナンスが必要になります。
価格は木材の種類によって大きく変わります。基本的には他のサイディングよりも高価になると考えていいでしょう。木質系の中にも比較的安価なものありますが、節や死節(しにぶし)という周りの木の組織繋がっていない節を含んでいる可能性が高くなります。特に死節(しにぶし)は節の中身が抜け落ちて穴が開くこともあるため、多少価格が高くなっても節の少ない木材を選んだほうが外壁を長く保たせることに繋がります。


鉄筋コンクリート

コンクリートに鉄筋を入れることにより補強した主にマンションなどに使われている外壁です。
気密性が高く、耐火性・耐熱性・耐震性・耐久性・遮音性に優れ、デザイン性も良くデザイナーズ物件などにも多く使われています。
一方でコンクリートは気密性が高い分通気性が悪く、室内の湿気が結露になりやすくカビが発生しやすい状態になります。また、熱伝導率が高いため内壁もコンクリート仕上げにすると断熱処理ができないため、冬は冷えやすく夏は暑くなりやすいので冷暖房効率も悪くなります。
外壁を鉄筋コンクリートにする場合は、内壁は断熱処理のできる別の素材にすると外気温の影響を受けにくくなり、快適な室温を維持できるようになります。


レンガやタイル

レンガとタイルは剥がれたり割れたりしない限りは特にメンテンスの必要の無い外壁素材です。

レンガ
レンガの外壁には「積みレンガ」「スライスレンガ」の2種類があります。
「積みレンガ」は伝統建築に近い工法で分厚いブロック状のレンガを積み上げる方法です。
厚みと重さのあるレンガを積み上げるので衝撃に強く、素材である土の蓄熱性を有しているので寒さ・暑さにも強く室内の温度を快適に保つことができます。
しかし、厚みのあるレンガの外壁のため、専用の基礎を新しく作る必要があります。

さらに屋根や窓などの外壁との接合部分の処理は実績豊富な業者でないと難しいため、積みレンガの施工が可能な業者はごく限られます。また、家の外周分のレンガを積み上げるには時間・費用が大きくかかり、工事の規模も大掛かりなものになるため十分な計画性が必要となります。
一方「スライスレンガ」は、外壁に薄いレンガを貼り付ける手法で、外観は積みレンガとほぼ同様になります。基礎工事も必要が無いので費用は積みレンガよりもグッと低くなり、サイディングと殆ど変わらない価格で施工できます。

その代りに厚みが薄いため、レンガの特性である蓄熱性はほとんどなく、強い衝撃が加わるとひび割れや欠けが生じます。また、経年劣化すると剥がれ落ちてくることもあります。


タイル
タイルはレンガよりもガラス質で硬度の高いという特性のある素材です。

スライスレンガよりも更に薄く加工することが可能で、重量が軽いため建物への負担が少なく、外装材として比較的メジャーな素材のため、施工業者も多くいるので多くの業者から選ぶことができます。
また、デザイン性も高く、タイルと聞いて想像する表面がツヤツヤの陶器風のものから一見本物のレンガに見えるツヤ感の少ないマットな質感のものまで様々な種類があります。
デメリットはやはり薄いため強い衝撃が加わった時に割れる可能性があることです。

費用はタイルの種類より変わりますが、スライスレンガと同等〜やや低めが相場です。



外壁工事は補助金を受けられる場合も。

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外壁のリフォームは工法などにより変わりますが、平均80〜200万円かかるのが一般的です。大きな出費ですが、多くの自治体で補助金制度が制定されているのをご存知ですか?
補助金制度の対象として多いのは「高遮熱塗装」「高断熱塗装」の2点です。どちらの塗装も外壁の修繕になるだけでなく、住宅の省エネ性を高めることができます。
その他にも外壁の断熱工事などにも助成金が出る場合もあります。

お住まいの地域によって補助金・助成金の制度が変わりますので、詳しくはこちら
http://www.j-reform.com/reform-support/
住宅リフォームに関わる支援制度検索サイト
で調べてみましょう。


今注目の外断熱を外壁リフォームとご一緒に

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外壁のリフォームを検討される際に一緒に検討してほしいのが「外断熱」の工事です。
近年では、ほとんどのお家に「内断熱」加工が施されていますが、それでも冬になると、ストーブやエアコンを一日中かけておかないと寒くて我慢できないような方には特におすすめです。
「外断熱」を行うことで、家全体の老朽化を抑えることができ、冬は暖かく、夏は涼しくなるなど様々なメリットがあります。

冬は暖かく夏は涼しい。

夏は酷暑が続き冬は大寒波が続く昨今の気候で、住まいのエアコンやヒーターなどの冷暖房費がかさんでいませんか?
外断熱をしっかりとしていると冷暖房効率が格段に良くなり、年間の冷暖房費をグッと抑えることができます。
外断熱は外壁に断熱材を入れて住宅全体の断熱性を高めることにより、外気温が変化しても室温に影響しづらくする工事です。この工事を行うことで冬暖かく・夏は涼しい快適な住宅に生まれ変わることができます。
外壁リフォームの際に、もし予算の余裕があるようであればぜひ検討してみてください。


外壁リフォーム事例紹介

住まいをお洒落に変身させた外壁リフォームの事例をご紹介いたします!
ヨーロピアンな雰囲気が素敵な玄関&外壁ですね!
石材と白無地のコントラストがセンスの高さを感じさせます。


こちらは外壁塗装のリフォーム後の住宅です。
キレイなグリーンのお家になってワンちゃんも嬉しそう♪


淡いピンク色の壁がかわいいお洒落な外壁デザインですね♪
玄関と壁の一部に施されたレンガ調のデザインもgood!


リフォーム相談は優雅デザイン工房へ

今の住宅の外壁にひび割れなどが見られる方や、デザインを変更したい方、外壁のリフォーム・外断熱に興味のある方はぜひ優雅デザイン工房に一度ご相談ください!
リフォーム経験・実績豊富な当店スタッフが、お客様が求めるリフォームに必要な予算や施工内容・手法を親切丁寧にご説明いたします。

リフォームをご検討の方や、ご興味のある方はまずはご気軽にご相談ください。

(092-409-0601)

優雅デザイン工房のリフォーム事例

キッチンリフォーム例
http://www.yu-ga.co.jp/kitchen/

ダイニングリフォーム例
http://www.yu-ga.co.jp/living/

玄関リフォーム例
http://www.yu-ga.co.jp/entrance/


まとめ:外壁リフォームで安心できるお家へ

外壁は家全体のイメージを決めるデザイン的な重要さと、柱や壁内などの重要な部分の湿気による腐食やカビなどから住宅を守る盾の役割もある機能面の重要さも兼ね備えています。平均で5〜10年で色あせやヘアクラックなどの軽度の損傷が発生すると言われています。もちろん、異常気象や災害などでダメージの蓄積があれば下地へのダメージも発生します。住まいを長く美しく、そして快適な状態に保つためにも、外壁のリフォームのサインを見逃さずにメンテナンスをしましょう。

後悔しない!ペニンシュラキッチンおすすめの理由

更新日:2018年9月27日


みなさんは「ペニンシュラキッチン」という言葉を耳にしたことがありますか?ペニンシュラキッチンとは今流行の「アイランドキッチン」と同じ対面キッチンの一種で、アイランドキッチンと同様に実は流行中のキッチンなのです。

ですが 流行というだけで新しいキッチンをリフォームしてしまっては、「思ったより使いずらい」「家の雰囲気と合わない」など後悔してしまうことも想定されます。

そこで、「ペニンシュラキッチン」の魅力と同時にリフォーム後、後悔をしない為に知っておきたい知識をご紹介していきます!


ペニンシュラキッチンとは

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ペニンシュラとはラテン語で「半島」という意味をあらわす言葉です。その為、言葉通り、まるで半島の様に、左右のどちらかが壁に接しているタイプの対面キッチンとなっています。
対して、「ペニンシュラキッチン」とよく比較される、「アイランドキッチン」と言う「島」のようにお部屋の中で完全に独立している対面式キッチンがあるのですが、どちらも「島」のようなキッチンをいうことで、似ている一面も多くみられます。

どちらも同じ対面式キッチンですが、機能やデザインはそれぞれ異なった一面を持っていますので、それぞれのメリットをしっかり把握しておかないと、リフォーム後、後悔してしまうことになるので、注意が必要です。


ペニンシュラキッチンのおすすめポイント

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ペニンシュラキッチンには、いくつかのおすすめポイントがあります。
特にオススメしたい「コンパクト感」「コミュニケーション機能」「管理のしやすさ」の3ポイントについて、キッチンリフォームをする際どちらにするか悩みやすいアイランドキッチンとペニンシュラキッチンを比較しながらご紹介していきましょう。


1.コンパクトサイズでキッチンが広い「コンパクト感」

対面キッチンの中でも人気の高いアイランドキッチンは視界を遮るものが少ない開放感が最大の魅力ですが、キッチンの周りを周回できるスペースが必要になることもあり、設置スペースを広く取る必要があります。

その点ペニンシュラキッチンは片側が壁にくっついているので広いスペースは必要なく、アイランドキッチンの開放感はそのままに比較的コンパクトなスペースでも設置することができます。


2. 家族との会話が楽しい「コミュニケーション機能」

対面式キッチン全般のメリットですがリビングやダイニングにいる家族と会話をしたり、子どもの様子を確認しながら安心して調理することができるのは、嬉しいポイントです。

近年共働き世帯の増加や、SNSを始めとするネットでの外部とのコミュニケーションがいつでも気軽に取れるようになり、家族間での会話が減少していることが問題になっていますが、対面式キッチンなら調理の時間中に家族と会話できるので、家族間のコミュニケーションの減少を解消することができます。


3. 油汚れに強く、機材に手が届きやすい「管理のしやすさ」

アイランドキッチンはコンロ側面が壁から離れているため、油ハネや調味料などの飛沫がリビング・ダイニングにまで広がりやすいですが、ペニンシュラキッチンはコンロ側面が壁にくっついているので、油汚れが広がりにくいので部屋の汚れが少なく掃除もしやすいというメリットがあります。さらに、L字にコンパクトに収まっている為、調理中でも、物に手が届きやすく、ストレスなくキッチンを使うことができる為便利です。


ペニンシュラキッチンのデメリット

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魅力的なペニンシュラキッチンですが、もちろんデメリットもあります。 一体どんなデメリットがあるのでしょうか?


収納スペースが少ない

一般的な壁付きキッチンの場合、キッチン台下の収納の他にキッチン上部にも収納スペースが有る場合がほとんどですが、アイランドキッチンやペニンシュラキッチンの場合視界を確保するために上部の収納スペースがありません
なので、調理器具や食器類が多い場合には背面にパントリーなどの収納スペースを別途確保する必要があります。


リビングに匂いが広まる

対面キッチン全般に言えることですが、キッチンからリビング・ダイニングに煙やニオイが広がりやすいというデメリットがります。

特にペニンシュラキッチン、アイランドキッチンは、リビングとのさえぎるものが少ない為、広がったニオイはカーテンやソファーなどの布製の家具に染み付きやすく、ニオイの強い食事の時は中々落ちづらくなります。その他に、揚げ物などの油を多く使った料理を作るときに発生する油煙は天井や壁などに付くと油分が冷えて固まることでベタつきになり、ホコリ等の汚れが付きやすくなります。


アイランドキッチンとの違い

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ここまでご紹介してきたペニンシュラキッチンと同じ対面キッチンで似ている一面があるアイランドキッチンですが、「アイランドキッチン」が良い場合もある為、比較のためにも、「アイランドキッチン」の特徴についてもご紹介します!


アイランドキッチンとは

ペニンシュラキッチンと同じ対面キッチンの一種で、どの面も壁に接していない、完全に室内で独立しているタイプのキッチンがアイランドキッチンです。

開放感のあるデザインで非常に人気の高いキッチンで、その特徴はキッチンの周りを周回できるということころにあります。配膳や家族と会話もしやすくキッチンリフォームを検討する方の多くが一度はアイランドキッチンの導入を視野にいれるほどの根強い人気があります。


アイランドキッチンが良い場合とは

アイランドキッチンは両側に動線となるスペースがあるため、料理を運ぶ時などにキッチン周りを最短距離で移動できます。また、スペースに余裕があるので複数人での調理もしやすいので夫婦一緒に料理を良くする場合にはピッタリです。また、視界を遮るものが少なくリビング・ダイニングの見通しもいいため、家族の人数の多いご家庭やホームパーティーなど大人数での食事の機会が多い方にもおすすめです。

一つ注意が必要な点は、アイランドキッチンは動線が通って動きやすい分、家の中を走り回る年齢のお子さんがいるご家庭の場合、キッチンを中心にグルグルと走り回ったり、出入り口を塞ぐことが難しいので目を離した隙にキッチンに入り、調理器具や洗剤類などを触ってしまいやすいので思わぬケガをしてしまわないよう注意しておかないといけません。


どっちのキッチンがいい?

簡単にまとめると、キッチンを設置するお部屋が広く、家の中を走り回る年齢のお子さんのいないご家庭はアイランドキッチンを、アイランドキッチンを設置するには十分なスペースが確保できなく、小さなお子さんがいるご家庭はペニンシュラキッチンをおすすめします。


対面キッチンのサイズ比較

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キッチンをリフォームする際、キッチン自体のスペースではなく、お部屋の面積にもかかわってきますので、キッチンのサイズ感は、後悔しないようしっかりと、把握しておく必要があります。
アイランドキッチンとペニンシュラキッチンのサイズ自体はほぼ同じで、奥行き約60cm〜65cm・横幅約180cm〜300cmが一般的とされています。ですが、設置するお部屋の面積によってキッチンのサイズの制限が変わってきます。

アイランドキッチンの場合は壁から独立しているため、最低でも壁から0.8mほど離して設置します。ですのでキッチンと壁との距離が離れていれば大きめのキッチンにすることができますが、あまり距離が取れない場合には小さめのサイズしか置けないということになります。
ペニンシュラキッチンの場合は片面が壁に接しているので幅の制限はほとんど受けないと言っていいでしょう。


どれくらいの間取りが必要?

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壁付けのキッチンと比べ、「ペニンシュラキッチン」「アイランドキッチン」のような対面の場合は、キッチン自体のスペースも壁付きキッチンよりも広めに必要になるので、相対的にリビングダイニングの面積が減ってします。
そのためキッチンだけのスペースだけでなく、リビングダイニングもある程度の広さを確保できる最低14畳以上の間取りのお部屋が理想になります。


ペニンシュラチッキンにかかるリフォーム費用

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一般的なシンクからコンロまで一直線に並んでいるI型のキッチンで、本体と施工費合わせて60〜200万円あたりが相場です。 サイズや壁面に更にキッチンが続くL型などの形や、天板や壁の材質などのオプションによって価格が大きく変わるので、リフォームのご検討の際は見積もりをとってしっかり相談しましょう。


みんなのインテリアアイデア

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年末に家の引渡し。大変だ #新築 #引越し #ペニンシュラキッチン

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こちらは新築のお家のキッチンをペニンシュラキッチンにされたお写真です。
モノトーンでスタイリッシュなデザインが素敵です!

こちらは相性抜群のホワイトと明るいウッドのナチュラルな雰囲気ただようペニンシュラキッチンです。
広々としたスペースと家電も統一感が合ってとってもオシャレ!

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\2018.9.10/ ・ ハロウィンアイテム追加しました 白いカボチャ見た瞬間、即買い‼︎ ・ パパは何か変わっても 何か増えても気づかない人なので 言わない限り きっとハロウィン終わるまで 気付かないと思います ・ 白いカボチャの可愛さを 誰かにわかってもらいたいので 2枚目のpicにしっかりアップで 載せておきました ・ 息子の噛んだ跡が地味に目立つ万年カレンダー... ・ ・ ・ #マイホーム #注文住宅 #地元工務店 #敷地内同居 #シンプルな暮らしに憧れる #こどものいる暮らし #キッチン #リクシルキッチン #ペニンシュラキッチン #北欧雑貨 #北欧インテリア #北欧モダン #ハロウィン #白いかぼちゃ #セリア

こちらもホワイトとブラウンのコントラスがオシャレなペニンシュラキッチンです!
コンロのガラス製の油ハネ防護壁がとってもオシャレ&実用的!

おしゃれなキッチンリフォームは優雅デザイン工房で!

キッチンをオシャレにリフォームしたいけど家には対面式キッチンは置けるの?ペニンシュラキッチンに変えるとどのくらいお金がかかるの?そんなキッチンリフォームの疑問・お悩みは優雨がデザイン工房にお任せください!
リフォーム経験・実績豊富な当店スタッフが、お客様が求めるリフォームに必要な予算や施工内容・手法を親切丁寧にご説明いたします。

リフォームをご検討の方や、ご興味のある方はまずはご気軽にご相談ください。

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優雅デザイン工房のリフォーム事例
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まとめ :理想のキッチンで毎日を楽しく

毎日使うキッチンはオシャレで機能的なのが一番!ペニンシュラキッチンは家族とのコミュニケーションも取りやすく、オシャレで機能性もあるので理想的なキッチンと言えます。
料理に集中したい・こだわりがある方は壁付きキッチン、お部屋にスペースが有る方はアイランドキッチンがおすすめですが、一番大切なのは自分が調理をする時に使いやすいか・家族との会話や目を配る必要があるかという点で選ぶことです。
今のキッチンに不満がある方や引っ越しやリフォームで新しい形のキッチンの導入を検討されている方はまずはお店に相談して自分の理想にピッタリのキッチンを見つけましょう。

愛猫・愛犬のためのペットリフォーム!事例紹介も

更新日:2018年8月29日
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現在日本では3世帯に1世帯がペットを飼育しています。皆さんも今現在ペットを飼っている、または飼ったことがあるという方が多いのではないでしょうか?世界で飼われているペットのほとんどが犬と猫であると言えるほど犬と猫の飼育数は多く、近年では人間の15歳以下の年齢の人口よりもペットとして飼われている犬と猫の数の方が多くなっているほどです。

そこで今回はペットと暮らすうえで起こりやすいトラブルとトラブルの予防・改善に役立つペットリフォームの内容をご紹介いたします。


ペットが暮らしやすい環境とは

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ペットが暮らしやすい環境は、「ペットのライフワークに適している場所」という条件が満たされている場所ということです。

最近では異常気象や災害の多発もあり、小型犬にかかわらず、中型犬も室内で飼われている方や、猫の場合だと完全な室内飼いをする方が多くなっています。ペットが長く生活する室内の環境がペットにとって怪我や病気のリスクの少ない快適な場所として機能しているのか改めて確認し、問題点を改善していきましょう。


ペットリフォームで気になる3大悩み!

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ペットを室内で飼うときによくある困りごとトップ3が「床の傷」「壁に染み付いたニオイと傷」「鳴き声などの騒音」と言われています。特に賃貸物件や転居時に売却を考えている住居でペットが付けた傷やニオイが原因で修繕費が高く付いたり売値が下がってしまったなど金銭的なダメージを負うこともよくあります。

また騒音の場合は近隣トラブルの原因になりやすく、警察沙汰になることもしばしばあります。これらの問題はどうして起きるのか?その原因と改善する為のリフォーム例をご紹介します。

ペット飼育可の住居でも近隣トラブルの原因になりやすいこの3つの問題をリフォームで解決しましょう。


1.キズが気になる"床"

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ペットが室内を歩いたり走ったりするとどうしても付いてしまう引っかき傷。原因は爪の伸び過ぎの他に、ペットにとって床が滑りやすい状態であるという場合もあります。本来犬や猫は肉球が滑り止めとして機能しますが、人間の住居用のフローリングは汚れを落としやすくするためにワックスなどでツルツルにコーティングしてあるため、肉球があっても滑ってしまいます。

そのため、足が滑らないように爪を立てて歩いてしまうため床に傷ができてしまうのです。

また、滑りやすい床はペットの足腰に悪く、骨折やヘルニアなどの怪我や病気の原因にもなるので、愛猫(あいびょう)、愛犬の健康のためにも気を使っておきたい所です。

<リフォーム例>
・クッションフロアを貼る
クッションフロアとはクッション性のあるビニール製シートのことです。クッションフロアをフローリングの上に貼り付けることでペットは歩きやすく、フローリングも傷から守られます。 デザインや色柄も豊富でシートの厚みも複数あり、個人で貼ることもプロに貼ってもらうことも出来るので予算や生活状況に合わせた設置が可能です。
相場は個人で貼る場合だと1m1000円~2000円程でフロアマットが売っていますので、比較的安価に抑えることができます。
また、表面がビニール製なのでペットの粗相や、食べこぼし、嘔吐の後処理もフローリングの時と変わらず、すぐに拭き取ることができます。

・フロアコーティング
床にマニキュアのようなコーティング剤を塗る方法です。フロアコーティングは個人では難しく、プロに塗って貰う必要があります。コーティング剤の効果で床が滑りにくくなり、傷や水などの染み込みによる床へのダメージを防ぎます
コーティング剤には樹脂製(ウレタンなど)やガラス製のものなどがあり、耐久性やコーティング効果に違いがあります。コーティングの相場は、ウレタンコーティングやシリコンコーティングだと1m:1500~2500円ほどですが、ガラスコーティングになってくると、1m:4000円ほどと価格がかなり変わってきますので、飼っているペットと生活環境を考えて選びましょう。
またコーティング剤を塗ったあとは乾燥させる時間が必要なため、時期や種類によっては乾燥にかかる時間が数時間〜数日とばらつきがあり、家具も撤去しておく必要があるため、フロアコーティングをする場合には家具の置き場所やペットの一時の預け先・または一緒に暮らせるホテルなどを探しておきましょう。


2.キズ・ニオイが気になる"壁"

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ペットの体臭・粗相による臭いなど動物特有のニオイ。飼い主は慣れて気付きにくいものですが、壁紙がそのニオイを吸収していて退去時に壁紙の張替えなどの思わぬ出費が発生することもあります。

賃貸で起こってしまう傷の原因として猫の爪とぎによるものが最も多いと言われています。同じ場所を何度も引っ掻いてしまうと壁紙の更に奥の壁材そのものを傷つけてしまう恐れもあり、その場合は壁紙の張替えよりも高額な修繕費が発生してしまうため、賃貸の場合は特に注意が必要です。

<リフォーム例>
・保護シートやカバーの設置
特に猫の爪とぎなどの引っかき傷が気になる場合には猫の爪が届く範囲に保護シートを貼るのも一つの手です。保護シートは表面がツルツルして爪が引っかからなくなるのでしばらく貼ると壁で爪とぎをしなくなる効果があります。
また、壁の角で重点的に爪とぎをする場合は爪とぎ付きのコーナーカバーをつけることで、爪とぎ場所を変えずに壁を守る方法もあります。
透明タイプのものもあるため部屋の雰囲気を変えたくない方におすすめです。
保護シート単体の相場は1m:1500~2000円程です。

・ペット用壁紙に変更する
ペットのニオイや傷・汚れに強いペット用壁紙に張り替えるのもおすすめです。
引っかき傷にも強く、尿や皮脂などのニオイの原因となる汚れが染み込みにくいため、しっかりと拭き取ることができお部屋にニオイが染み付くのを防ぎます。 リフォーム相場は1m:1000~1500円ほどです。


3.気になる鳴き声に"防音対策"

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吠え癖・鳴き癖や、夜行性の動物を飼っていて夜中に動き回る音が響くなどペットを飼っていると騒音のトラブルは避けられない問題です。ある程度は躾(しつけ)で解決できますが、躾が上手くいくまでの間は近隣から苦情が来て引っ越しせざるを得ないという場合も少なくありません。

防音対策はのちのちのトラブル回避の為にペットを飼い始める前からしっかりと対策しておいた方がいいでしょう。

<リフォーム例>
・防音マットの設置
防音マットはソファーやテーブルの上から飛び降りたときの「ドスン」という低い音も吸音してくれるマットです。カーペットのみでも床の防音性はありますが、この低い音を吸音することはできません。ペットが床を歩く音はカーペットやクッションフロアのみで対策できますが、猫を始めとした夜行性の動物が走り回って物を床に落とした音や着地音が響く場合には、防音マットの上にカーペットやクッションフロアを敷くことで床に響く様々な騒音を防ぐ事ができます。
クッションフロアを敷き詰めるリフォーム相場は、6畳で15万円程とリーズナブルになっています。
しっかりと防音を行って置きたい方は、床を防音の物に張り替えるリフォームがおすすめです。
床の防音リフォームをする場合の相場は張替えも含めて6畳で25万~40万程となっています。

・防音壁の設置
防音壁はグラスウールなどの吸音材を入れた壁で、壁の内側に施工するタイプと大掛かりな工事を必要としないパネルタイプのものなどがあります。どちらも室内で発生した音を吸収し、外に漏れにくくする効果があります。鳴き声対策では簡単に設置できるパネルタイプがおすすめです。このパネルタイプの防音壁は壁に直接貼り付けなくても家具と壁の間に挟んだり、突っ張り棒などに付けても使うことができます。
パネルタイプの防音壁の相場は、2畳分の壁一面で4万程はかかります。


ペットリフォーム中のペットはどうする?

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フルリフォームでもDIYでのリフォームでも施工中にペットを室内に入れるのはとても危険です。リフォームを行うときは施工内容と期間を決め、その間ペットをどこで生活させるかをきちんと決める必要があります。ペットホテルや友人や家族・親戚など期間中にペットの世話を頼める人や施設を十分に検討し、事前にしっかり準備しておきましょう。


マンションでもできる簡単ペットリフォーム!

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マンションでは大掛かりな工事の必要なリフォームは難しい。DIYでお得にリフォームしたいけど不器用なので上手くリフォームする自信がない。そんな方のために簡単に出来るペットリフォームの方法をご紹介いたします。


床に敷くだけ簡単!無垢のタイル

無垢材とは天然の木から切り出したままの状態の木材のことです。素材となる木の種類によって色合いや木目・硬さなどの特性が異なります。ペットの爪の傷対策には硬さがあり耐久性の高い広葉樹のナラ(オーク)・タモ(アッシュ)・カバ(バーチ)などがおすすめです。

無垢材タイルには裏面にゴムシートなどが付いているので、接着や打ち付けの必要もなくパネルを敷くだけで床を簡単に無垢材のフローリングにすることができます。裏面のシートの効果で防音と元のフローリングの保護も出来るので賃貸でも工事いらず一日でフローリングのりフォームをすることができます。


すのこで簡単,腰壁

腰壁とはペット可のマンションなどで見かける人の腰の高さくらいまでの壁のことです。壁につく主なニオイの原因であるマーキング・身体が擦れることで付いた皮脂や汗などが原因のニオイが直接壁に付くのを防ぎます。また、爪とぎなどが原因の傷の対策にもなります。

この腰壁は100円均一などで売っているすのこで簡単に作る事ができます。

すのこを分解して板に色塗りやニス塗りなどをして壁に貼るだけで簡単にオシャレな腰壁になります。壁に貼り付けるテープも元の壁を傷つけない貼って剥がせるものなど賃貸のリフォーム向けの接着テープ・のりは豊富にあるので、壁の状態などを見てベストなものを選びましょう。


貼るだけ簡単な珪藻土壁紙

珪藻土は高い吸水・吸湿性と消臭効果を持っています。この珪藻土を壁紙用の紙に吹き付けたものが珪藻土壁紙です。吸水・吸湿の効果で室内の湿度を程よく一定に保つ調湿効果があるので、季節による乾燥やカビのお悩みも解消してくれます。

珪藻土壁紙も他の壁紙同様に簡単に貼れるのり付きのシートタイプなど様々な種類があるのでお好みのタイプでDIYすることができます。

ペットのニオイが特に気になる方におすすめです。


ペットリフォームの事例を見よう!


こちらは壁一面にキャットウォークを作られています。
猫ちゃんもきっと大喜び間違いなし!

こちらは元々畳張りのお部屋をペットのために畳タイルに変更している様子です。 ペットの粗相などで汚れてしまってもすぐに張替えが出来るのがいいですね!
和室を床や障子(しょうじ)をワンちゃんが暮らしやすいようにリフォームされています。
お手入れや傷などの対策以外にもワンちゃんが外を眺められるようになど様々な工夫がされていて愛情を感じます!


ペットのリフォームもご気軽にご相談ください

ペットが壁や床を傷つけてしまった。ペットを飼うので歩きやすい床材に変更したい。そんなペットに関するリフォームをご希望の方はまずは優雅デザイン工房にご相談ください!

リフォーム経験・実績豊富な当店スタッフが、お客様が求めるリフォームに必要な予算や施工内容・手法を親切丁寧にご説明いたします。

興味のある方はご気軽にご相談ください。

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まとめ:愛犬・愛猫と楽しく暮らす為に

ペットは一緒に生活する大切な家族。そんな家族だからこそ怪我や病気にならないように予防や対策をして末永く一緒に暮らしていきたいものです。ペットリフォームは退去時の修繕費を抑えるだけでなく、ペットの身体のトラブルを防ぐ役割もあるので、これから犬や猫を飼おうと考えている方、すでに飼っている方は、愛犬・愛猫の将来を考えてペットリフォームをすることで、大切な家族と楽しく暮らしていきましょう。

広いリビングで話題の「リビ充」メリット・デメリット

更新日:2018年7月30日
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最近話題になっている「リビ充」という言葉をご存知ですか?
「リビ充」とは「リビング充実家族」という意味で、今まで食事やテレビを見ることが終われば個人の部屋で過ごすことが多かった日本の家族の生活スタイルを、リビングでそれぞれがやりたいことをしながら一緒に過ごすというスタイルに変えた新しい家族の生活を指す言葉です。
今回は、この「リビ充」のメリットとデメリットをご紹介いたします。

話題の『リビ充』とは

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初めにもお伝えしましたが、「リビ充」とは、広いリビングで家族がそれぞれ思い思いの時間を過ごす、新しいリビングでのライフスタイルのことです。

従来のリビングでの過ごし方は、家族みんなで同じテレビを見ながら談笑したり一緒にお茶を飲んだりする「家族が一緒に同じことをしてくつろぐ」というスタイルが主流でした。しかし近年では共働きの家庭が増え、一昔前よりも家族団欒(だんらん)の時間が少なくなりました。そこで家族が同じ空間でそれぞれやりたいことをするという新しいリビングライフの過ごし方をする家族が増えてきているのです。

どれくらいの広さから『リビ充』になるのか

「リビ充」のポイントは家族一人一人がやりたいことをストレスなく行える空間を作ることが大切です。
一般的な住宅のリビングの広さは平均8〜10畳ほどですが、「リビ充」な生活を送るなら15畳〜20畳以上のリビングが理想的です。

リビングが多機能空間に『リビ充』のメリット

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リビングで家族が集まりそれぞれのやりたいことをする「リビ充」。家族が集まることでこんなメリットが生まれます。

なんでもできちゃう『多目的空間』

リビングを遊び・趣味・仕事・休憩・家事、なんでもできてしまう空間にしてしまう。そうすることで今までそれぞれの自室にこもりがちだった家族が顔を合わせる時間が増え、自然と家族団欒(だんらん)出来る家になります。

家族一緒の『安心感』

家族がそれぞれ違うことをしていても同じ部屋にいるというだけでお互いの存在を感じ取れ、家族がそばにいることを実感して安心感が生まれます。
特に親子間では、ふとした時に声を掛けたり何気なく様子を見ることが出来るので、たくさんの会話をしなくても体調や精神面での些細な変化が感じとれるのもメリットです。

コミュニケーションが取りやすい『交流性

一人一人がやっていることが違っても、同じ空間にいることで自然と会話が生まれやすくなります。
それぞれの自室にいると家族と顔を合わせたり会話をすることなくそのまま寝てしまうことが多くなり、特に思春期のお子さんがいる家庭では親子の会話が無くなりがちです。

しかしリビングに家族が集まっていれば、自然に何気ない会話が生まれます。長くは話さなくても毎日のリラックスした時間のコミュニケーションは家族の間の溝を減らし、絆を強くします。

広いから起きてしまう『リビ充』のデメリットとは

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同じ空間で自分のやりたいことが出来ることで家族同士の繋がりが生まれる一方、リビングを広くすることでこんなデメリットも生まれてしまいます。

断熱性能が下がってしまう。

広いリビングではエアコンやストーブなどの冷暖房の効率が悪くなりがちです。また、リフォームでリビングを広くした場合、建物の断熱性が広いリビングを想定して設計されていない場合や、玄関や窓からのすきま風を防げない間取りになってしまい、結果夏は熱く冬は寒い部屋になってしまうこともあります。


他の部屋が狭くなってしまう

リビングを広くする分、寝室や子供部屋などの他の部屋を狭くする必要があります。
リビ充すると言っても、子どもが成長して個室を欲しがるようになる日が来たり、狭い寝室にストレスを感じたりするかもしれません。
そういった先々の家族の考えの変化を予測してリフォームをする必要があります。


耐震性に弱くなってしまう。

広々としたリビングを設ける為に部屋や柱の数を減らすと、その分住宅の耐震性も低くなります。リノベーションやリフォームでリビングを広くしようとする場合は、希望する間取りだと耐震性が下がるのか、下がる分補強はできるのかなどを確認しましょう。


工夫しだいでデメリットは気にならない!

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リビングが広くなることで生じるデメリットも、リフォームするときに工夫をすることで解消することができます。ではどんな工夫が必要なのでしょうか?

家全体の断熱性能を上げる

広い部屋を快適な空間にするためには、家全体の断熱性能を上げることが大切です。扉や窓からすきま風が入らないようにする他、優れた壁に住宅の環境に適した適切な断熱剤を入れることで、外気温に左右されない快適なリビングにすることができます。


部屋を仕切れる工夫をする

特にお子さんのいるご家庭では、今子どもがリビングにずっといることを望んでいても、成長と共にいずれ個室を欲しがるようになります。
子供の個室として使えるように後から仕切りを付け足せるなど、一つの広い部屋から家族の要望に合わせてカスタマイズ出来るように部屋の形などを工夫しましょう。


耐震のためにアクセントの柱を入れる

リビングを広くリフォームする場合、壁のみを取り払って柱は残すという方法もあります。新築の場合でも、リビングとダイニングの間に本来設ける壁を排除し、住宅の耐震・耐久性に必要な柱を設ける場合があり、どちらも家具の配置などを工夫することで柱の存在感を消したり、あえてインテリアの一部として装飾をしてお部屋のアクセントにすることもできます。


『リビ充』前に間取りや事例を確認しよう!

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実際に「リビ充」している方々はどんなリビングで生活しているのでしょうか?インスタで公開されている投稿などをご紹介します。

リビ充の間取りとは

リビ充の間取りの多くはカウンター式のダイニング・キッチンにリビングが併設している間取りが多く見られます。大人が料理や仕事をしながら子供の様子が見られて会話も出来るので、小さいお子さんも安心して遊べる他、小中学生のお子さんの宿題や自主勉強の質問に答えられるので学習意欲の向上や親子間のコミュニケーションを深められると人気の間取りです。 では実際にリビ充しているご家庭を見てみましょう。


『リビ充』事例



まさに今リビ充化に向けてインテイリアを構築中な方のインスタです。
こだわりのインテリアに囲まれた空間は居心地良さそう♪



落ち着いた雰囲気のオシャレなリビング!
ソファーやテレビ台を低めのものにしてあり広々とした開放感がありますね。



明るくナチュラルカラーで統一されたインテリアが素敵なリビングです。
家全体の家具のカラーを揃えていてとてもオシャレです!


優雅デザイン工房での『リビ充』リフォーム

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今の住まいをリビ充リフォームさせたい。こんな間取りにしたい。でも予算内で出来るの?
そんなお悩みや疑問がある方はぜひ優雅デザイン工房にお任せください。

リフォーム経験・実績豊富な当店スタッフが、お客様が求めるリフォームに必要な予算や施工内容・手法を親切丁寧にご説明いたします。
興味のある方はご気軽にご相談ください。
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まとめ:一番長く過ごすリビングを大切に

家族が一番長く時間を共有するリビングは居心地よく、自然に家族が集まれる場所にしたいものですね。
リビ充家族になるためには、自分と家族それぞれのライフスタイルを認識し、どういうリビングだとみんな快適に過ごせるかを考えることが大切です。最近では、家族がのびのびとしたいことが出来る空間作りに最適なリビ充家族向けの家具も多くなり、リビング学習向けの机やサイズを変えられるテーブルなどの人気が高まっています。
それらの家具やインテリアを工夫して、快適なリビングライフを作っていきましょう。

【古民家リノベーション】施工費用・賃貸費用

更新日:2018年6月27日
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子供の頃、夏休みやお正月におじいちゃんおばあちゃんの家に行って、縁側でスイカを食べたりこたつでみかんを食べながら学校の話をしたり...。そんな懐かしい思い出が蘇る「古民家」
今古民家を最新の技術でリノベーションし、ノスタルジックで温かみのある雰囲気を残しつつ、快適に生活できるようにする「古民家リノベーション」に注目が集まっています。
古民家リノベーションは平均で約1,000万円かかるとされていますが、実際にはどのような工事が必要なのでしょうか?
今注目の古民家リノベーションの魅力とメリット・デメリットをご紹介します。



目次
 1)1.古民家独特の雰囲気を知ろう
   古民家の間取りやカフェ リノベーション実例など

 2)2.古民家で暮らす前に知っておきたいメリット・デメリット
   契約前に確認しておくべき賃貸の場合、購入した場合のメリット・デメリット

 3)3.古民家にかかる費用
   古民家に住んだあとにかかる賃貸の場合、購入した場合それぞれの費用

 4)4.古民家リノベーションで重要なポイント
   古民家のリノベーションポイントとリノベーションを行う前の注意点

 5)5.予算を抑えるために
   リノベーション補助金と費用を抑えるDIYの紹介

 6)6.優雅デザイン工房のリノベーション
   優雅デザイン工房のリノベーション例

 7)まとめ
   古民家でスローライフを楽しむために必要なこと



1.古民家独特の雰囲気を知ろう

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古民家は伝統的な日本家屋の間取りで、現代の家屋には少ない縁側や土間がある物件が多く、
部屋の中も床は畳張りで隣り合う部屋は襖(ふすま)で仕切られ、襖を外してしまえば広々とした大部屋として使うこともできます。
そんな現代の感覚からすると一周回って新鮮に感じられる古民家は住まいとしてだけではなくゆったりとくつろげるカフェとしての人気も人気です。
古民家カフェ・ブログ・リノベーション例をこのセクションで紹介します。
気になっている方はまず、具体的なイメージをチェックしていきましょう。
すでにイメージが固まっていて、リノベーション費用や助成金、注意点をすぐ気になる方は、飛ばしていただいても構いません。→古民家にかかる費用


古民家リノベーションをしたカフェに足を運ぼう。

古民家とカフェは相性抜群!温かみのある雰囲気をそのままに、ゆったりとコーヒーやランチを楽しめると今古民家カフェはブームになっています。最近では山奥の古民家を都市部近くに移築したり、都心部のカフェの内装を古民家風にリフォームしているお店もあります。
福岡の人気古民家カフェをご紹介します。

古々地庵(ここちあん)
http://www.cmall21.jp/cocochian/
築80年になる古民家をリノベーションして作られた、本格カレーが人気の古民家カフェです。
ノスタルジックな雰囲気と本格派カレーの組み合わせがめずらしい!


街道カフェやまぼうし
https://cafe-yamaboushi.jimdo.com/
築110年の古民家をリノベーションしたカフェです。店内には囲炉裏が残っていて昔の生活を連想させてくれます。
テーブル席の他にカウンター席もあるのでお一人様でも入りやすい!



リノベーション済みの古民家に暮らしている方のブログを覗こう。

古民家をリノベーションして暮らしている方はどんな生活をしているのでしょうか?
リノベーション済み古民家に住んでいる方のブログをご紹介します。

柴犬一家の古民家暮らし
http://sibazakura806.com/
こちらは4人のお子さんと3匹の柴犬と築140年の古民家で暮らす一家の日常を綴ったブログです。古民家での暮らしのいいところも困ったところもありのままに書いてあり、古民家で暮らしてみたいと考えている方の参考になります。


古民家再生生活
https://1diy.site/
こちらは田舎の高級古民家を購入したご夫婦がキッチンやお風呂などをリフォームして快適な住宅を作っていく様子を綴ったブログです。今の古民家の購入を決定した理由なども書いてあります。



古民家リノベーション例(外観・内観)

実際に古民家をリノベーションして暮らしている方を見てみましょう。

こちらは古民家をDIYでセルフリノベーションされています。
アンティーク調のインテリアがとってもおしゃれ!


壁を漆喰で塗っているところを動画でアップされていてどんな作業がよくわかります!


古民家の和の風合いを活かしたオシャレなリノベーションです!
レトロな家具がお部屋にベストマッチしています。



http://99diy.tokyo/self_renovation_matome/
セルフリノベーションの始まりから完成までを写真付きでわかりやすく紹介されているブログです。作業ごとに詳しく内容が書いてあるのでとても参考になります!




2.古民家で暮らす前に知っておきたいメリット・デメリット

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新築物件とは間取りも内装も大きく違う古民家。メリットとデメリットを知って快適な古民家ライフを実現しましょう!


賃貸のメリット・デメリット

【メリット】
• 月3,000円の物件も!賃料が安い!
賃貸に出されている古民家は元が長年空き家だったという物件も多く、一軒家が月数千円〜10,000円で借りられることもあります。

• DIYやリフォーム可の物件が多い
トイレやお風呂などの水回りや生活に必要なライフラインがリノベーション済みの物件でも、壁や床などを自由にカスタマイズOKという物件が多いです。自分好みの住まいを格安で実現できると若い世代を中心に人気になっています。

• 天然の建材で建てられているので体に優しい
古民家の全てに当てはまるとは限りませんが、古民家の多くは現代の住宅に比べ化学物質を含む建材がほぼ使われておらず、通気性がよくカビが発生しづらいのでシックハウス症候群や喘息やアレルギーの発症が起こりにくいというメリットがあります。


【デメリット】
• 冬はとても寒い
日本家屋は風通しがよく夏は冷房なしでも涼しいですが、そのかわり冬はとても寒いのが難点です。気密性が低いため隙間風が入り暖房効率も悪くなります。

• 多くの虫が侵入してくる
壁が薄く築年数が経っているため隙間が多く、昆虫の活動が活発な暖かい季節にはハエ・蚊・クモ・クロアリなどが室内に侵入してきます。特に夏場に湿気がこもりやすい床下はシロアリが発生しやすくなります。

• 都市部には物件が少ない
交通の便の良い都市部には古民家自体がほとんど残っていません。
古民家の多くは郊外の農村地域などにあるので、都市部のオフィスで働いている方は通勤にとても時間がかかります。

• 維持費が高い
リノベーション済みの物件であっても、配管などの設備が経年劣化していることがあります。
住み始めは使えていても数年で設備が故障することもあり、その都度修繕が必要になるので築浅の物件に比べ購入後の維持費が高くつくことが多いです。古民家の購入・賃貸契約の前にその物件の修繕履歴を確認し今後発生する修繕費用の目安を確認しましょう。



持ち家の一戸建てのメリット・デメリット

同じ古民家の一戸建てでも賃貸と持ち家はどのような違いがあるのでしょうか。持ち家のメリットとデメリットを確認しましょう。

【メリット】
• 管理費や敷金などの経費がかからない
賃貸物件に住む場合にかかる賃料以外の経費がほとんどかかりません。
初期の出費はかかりますが、その後の出費が大きく減ります。

• 隣家との距離があれば騒音問題が起きにくい
住宅街などの隣家との距離が近い住まいで気になる騒音問題。自分が騒音を出さないように気をつけても近隣からの騒音に悩まされることもあり、完全にリスクを排除することは難しい問題です。その点一戸建ての古民家は隣家がある程度離れている物件が多いので騒音問題が起こりにくいというメリットがあります。

• 増築や建て替えなどを自由にできる
家族が増えて今の家では部屋が足りなくなる。趣味専用の部屋がほしい。台風などの災害で被害が出たので建て替えたい。そんな時に管理組合などを通さずに自分で家を改築・増築出来るのが持ち家の一軒家の魅力です。


【デメリット】
• 積立金が無いので自分で将来の修繕費を貯めないといけない
月々の修繕積立金がなくなるということは、自分で修繕費用を貯めていく必要があります。
修繕費を含む緊急自体用の口座を作ってある程度まとめて貯めておくなど、自分に合った貯蓄方法で貯めておきましょう。

• 引っ越ししづらい
古民家に限りませんが、持ち家の場合、家と土地の処理を行う必要があるため、転勤などで引っ越しする必要が発生した場合でもすぐに引っ越しすることが難しくなります。

• 固定資産税などの税金負担
家を購入すると固定資産税が発生します。納める金額は住まいの市町村が土地と建物の「固定資産税評価額」を決め、そこに一定の税率をかけて計算されます。古民家の場合は既にある土地と建物を購入するため、新築や築浅の物件よりも比較的低い金額になると言われています。




3.古民家にかかる費用

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古民家に住む時にかかる費用はどのくらいになるのでしょうか?

賃貸でかかる費用

• 修繕費
リノベーションには具体的に「どの設備を新しくしたらリノベーションである」という基準がありません。なのでリノベーション済み物件でも柱や基礎部分など経年劣化している部分が残っていることがあります。古民家の多くは建築基準法がまだなかった時代に建てられているので現代の防火・耐震基準を満たしてない物件がほとんどの為、そういった物件を借りて防火対策などを追加で施す場合は自費で行うことになるのでコストがかかります。

• 賃料が安い物件は基本的にリフォーム前提
賃料が安い物件は外壁がボロボロだったり内装が古く使い勝手が悪かったりとリフォームすることが前提となります。DIY好きで床や壁の張替えなど大掛かりな作業も自分でこなしたいという方にはオススメですが、そうでない場合はリフォーム費用が多くかかります。


持ち家の古民家でかかる費用

一戸建ての古民家で生活しようとした時にかかる主な費用は
購入費
リノベーション費
の2つの費用があります。
購入費は選んだ物件によって大きく異なりますが、基本的には同等の広さの新築物件と比べるとかなり安い価格であることがほとんどです。
安い物件はそのまま住むには不便だったり劣化している箇所があったりするので、多くの古民家はリノベーションを行ってから、あるいは住みながらリノベーションしながら住むことになります。
では古民家で暮らすには必須のリノベーションの費用はどのくらいかかるのでしょうか?

 
リノベーションにかかる費用
古民家の形状や保全状態にもよりますが、リノベーション費用は平均で1,000万円〜1,500万円が相場です。(*敷地面積やリノベーションの範囲によって金額がことなる場合があります)

平屋(一階建て)の場合だと2階建てや長屋などにくらべ約300万円費用が安くなる傾向があり、平均700万円前後になります。

古民家も風通しなど人が住まなくなってからの管理がしっかりとされている場合や、管理会社が修繕工事を行っている場合はリノベーション費用が少なくすむ場合もあります。




4.古民家リノベーションで重要なポイント

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古民家をリノベーションする上で知っておきたい重要なポイントをご紹介いたします。

古民家はリフォームではなくリノベーションを!

古民家は部分的な改修のリフォームではなく、骨格全体が弱っている場合が多いので、リフォーム前にプロに診断をしてもらい、プランを策定してもらいましょう。
また、古民家は「家を新築当時の状態に戻す」リフォームよりも、現代の生活に合うように「家の機能やデザインを新しくつくり変える」リノベーションがオススメです。
古民家の建築当時とは家電の有無やライフスタイルは大きく変わっているので、間取りや水回りは現代の生活に合わず使い勝手が悪いことが多くあります。住む前に自分の生活を振り返って、ライフスタイルに合うようにカスタマイズしましょう。


古民家リノベーションのポイント

・床の張替え
多くの古民家には畳張りの部屋があります。畳のまま生活する場合でも日焼けしていたり裏面がカビが生えていることもあるので新しい畳に張り替えましょう。
フローリングに変更するときはフローリングの色を柱の色に合わせるとぐっと雰囲気のある部屋になります。

・水回りの設備
築年数が古くなるほど現代の暮らしに合わない作りになっているのがお風呂・トイレ・キッチンなどの水回り。
生活をする上で支障の無いようにカスタマイズしましょう。

・外壁の断熱処理
暖かい地方ではあまり必要ないかもしれませんが、日本家屋は気密性が低いため夏でも夜は寒く感じるほど冷えます。隙間風があちこちから入り暖房効率も悪いので壁に断熱処理をした方が快適に生活できます。

・耐震補強
古民家の多くは現在の耐震基準を満たしていません。
近年大きな地震も多いので耐震補強をした方が安心です。


 
費用に関わる古民家リノベーション前の主な注意点
購入を検討している古民家をリノベーションする前に、その物件について知っておきたいポイントをご紹介します。

• 建材はそのまま使えるのか
住宅を建て替えるとき、その住宅に使われていた柱や床などの建材は建て替えた住宅にそのまま使うことができ、新しい建材を使う量を減らすことでコストダウンさせることができます。しかし、空き家となってから長い間手入れがされていない物件は雨漏りやシロアリによって腐食や痛みがありそのまま使えない場合も多いので、どのくらい古民家の建材が使える状態なのか確認しましょう。

• シロアリ被害にあっていないか
シロアリは柱の内部を食べながら侵食していきます。シロアリに食べられた壁や柱は中に空洞ができ、家屋を支えきれずに徐々に家全体がゆがみ始め、倒壊の危険に発展することもあります。
パッと見ただけでは被害にあっているか分かりづらいので一度プロの業者さんに見てもらいましょう。

• 築年数はどのくらいか
古民家は築何年からという基準がないので、築20年でも100年でも古民家と呼ばれています。築年数によってその当時の建築技術や法律が異なるのでリノベーションの内容も大きく変わります。

• 廃水処理はどのようになっているか
古民家の多くは田舎にあり、多くの物件で下水道が完備されていません。基本的に生活排水はそのまま川へ流れるか敷地内に流れ出て地面が吸い取るという方式で排水されています。
排水設備がない古民家に住む場合は合併浄化槽を付けて廃水処理をきちんと行う必要があります。

• 敷地整備は必要があるのか
古民家の建っている土地は庭の整備が長い間されておらず、雑草が生い茂り地面がデコボコしていることが多いです。
生活に支障を来たすおそれがある場合は平らに整備しましょう。

• 断熱を取るのか見た目を取るのか
古民家リノベーションのポイントで外壁の断熱について触れましたが、外壁に断熱材を入れると古民家の味わいのある外観が損なわれる場合があります。古民家の風合いを取るか快適性を取るか、どちらかを選ばなければなりません。




5.予算を抑えるために

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古民家リノベーションは平均数百万〜1,000万円以上かかる大規模な改修になる場合もあります。予算を少しでも抑えるためにできることをご紹介します。


自治体のリノベーションの補助金があるか確認しよう。

リノベーションに補助金が出る制度をご存知ですか?
福岡県では条件ごとに3種類の補助金の制度があります。

1. 流通型子育てリノベーション
 既存住宅購入後に、若年世帯・子育て世帯が行う子育て対応改修工事
【子育て対応改修】
(※)補助率1/3、限度額30万円

2. 流通型近居・同居リノベーション
 既存住宅購入後に、若年世帯・子育て世帯が親世帯との近居・同居のために行う子育て対応改修及び高齢化対応改修工事
(近居は、親世帯居住地の市区町村又は15キロメートルの範囲内)
【子育て対応改修】
補助率1/3、限度額30万円
【高齢化対応改修】
補助率1/3、限度額20万円
《最大限度額50万円》

3. 持家型同居リノベーション
 若年世帯・子育て世帯が同居するために、親世帯の住宅に行う子育て対応改修工事
【子育て対応改修】
補助率1/3、限度額30万円


(※)補助率
リノベーション工事費用の補助金の対象金額率。
補助率1/3、限度額30万円の場合、対象の工事費用の3分の1まで補助金が出ますが、補助金額が30万円を超える場合には30万円が補助金の上限となります。

例1)補助の対象の工事費用が60万円の場合
補助金額は工事費用60万円の3分の1の20万円になる。

例2)補助の対象の工事費用が120万円の場合
補助金額は工事費用の3分の1の金額が40万円なので、補助金の限度額の30万円になる。


子育てと介護のためのリノベーションに対して出る補助金です。
リノベーションの内容によっては対象外になることもありますので詳しくはこちらからご確認ください。
平成30年度「福岡県既存住宅流通・多世代居住リノベーション推進事業」
http://www.pref.fukuoka.lg.jp/contents/renove-hojo.html

その他の自治体でのリノベーションの補助金制度を知りたい方はこちらのリフォーム支援制度検索サイトをご利用ください。

地方公共団体における住宅リフォームに係わる支援制度検索サイト(平成29年度版)
http://www.j-reform.com/reform-support/



予算を抑えるためにDIYを活用しよう

リノベーション費用を抑えるにはやはり自分の手で作り変えるのが1番!ということで自分できるDIYセルフリノベーションをご紹介します。

【セルフリノベーション前の注意点】
• 賃貸の場合は規約を確認する
賃貸では古民家であってもどこまでリフォームやリノベーションに対しての制限がある場合もあります。
セルフリノベーションを前提として借りる場合には契約内容をよく確認しておきましょう。

• 住みながらは難しい
リノベーションをする物件に住みながら行うのは生活に何らかの支障が出ることが多く、中々難しい為、途中で諦めてしまう人も多いです。
元の住宅に住みながらセルフリノベーションする期間を一定設けて置いたほうがいいでしょう。

• 近隣への騒音の配慮
セルフリノベーションでも使う機材などによっては大きな音がしたりするので、隣家がリノベーション作業中の騒音が届く距離にある場合は、騒音が届く範囲のお宅へどのくらいの期間騒音がするかなどをお知らせしましょう。


【初心者にオススメDIYセルフリノベーション】
DIY初心者でも失敗しにくいリノベーションをご紹介します。

・床にクッションフロアを設置
床にシート状のクッションフロアを敷いて余分な部分をカットするだけのお手軽リノベーションです。クッションフロアは柔らかいクッション性のあるシートで、デザインも豊富にあります。小さなお子さんのいるご家庭にオススメの床材です。

・壁を漆喰(しっくい)で塗壁に
漆喰は日本のお城や蔵の壁などの白い塗装のことです。
耐火性と抗菌性があり、湿度の高い季節にもカビの繁殖を抑制する効果があります。砂や着色料を混ぜることで自分好みの質感や色合いを作れ、塗素材の中でも比較的単価が安いのも魅力です。
綺麗に塗れなくても敢えてコテの塗りあとで表情を付けることで味わい深くなるので、ムラなく塗ることが難しい方でも簡単に味のある壁に仕上げられます。




6.優雅デザイン工房のリノベーション

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リノベーションはこれからの新しい住まいを快適にするための重要な工事です。
実績豊富な当店、優雅デザイン工房ではお客様のご希望に沿うデザイン、機能をご提案します。

リノベーションについてよく分からない、こういう家にしたいというイメージはあるけど予算などの検討がつかない。そんなお客様も当店スタッフが親切丁寧にご相談を伺います。

ぜひ興味のある方はご気軽にご相談ください。
(092-409-0601)

優雅デザイン工房のリフォーム事例
キッチンリフォーム例
http://www.yu-ga.co.jp/kitchen/

ダイニングリフォーム例
http://www.yu-ga.co.jp/living/

玄関リフォーム例
http://www.yu-ga.co.jp/entrance/





まとめ:古民家でスローライフを楽しむために

都会の喧騒から離れて古民家で自然に囲まれながらのんびり暮らす。今20〜30代の若い世代のご夫婦を中心に都会からそんな古民家暮らしを求めて移住する方が増えているそうです。
特に小さいお子さんがいるご家庭は、車の往来が少なく、子どもが庭や近くの原っぱを走り回ったり自然に触れてのびのびと育って欲しいという想いから移住を決断されているそうです。
自然に囲まれた古民家スローライフも住む家の居心地の良さが大切です。古民家に引っ越しするときは自分のライフスタイルに合ったリノベーションを忘れずに!

マンションのスケルトンリフォームの費用やメリット

更新日:2018年5月30日

1)今流行りのスケルトンリフォームとは?

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皆さんは「スケルトンリフォーム」という今流行のリフォーム方法をご存知ですか?
スケルトンリフォームとは、住宅の中を骨組みだけ(スケルトン)の状態にしてから好みの間取りに作り変えるリフォーム方法です。


骨組みのみになるまで解体するのでお風呂・トイレ・キッチンなどの水回りの配管の位置も変更可能で、オーダーメイドの新築物件のように自分好みの部屋づくりが出来ることから、お手頃な中古マンションをスケルトンリフォームでカスタマイズする方が増えています。


そこでマンションの気になるスケルトンリフォームの費用やメリット・デメリットについて解説していきます。




スケルトンリフォームとリノベーションはどう違うのか


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リフォームとリノベーション。どちらもよく耳にする言葉ですがどう違うのかご存知ですか?


リフォームは「新築時の状態に戻す原状回復


リノベーションは「新築時以上の機能や性能を新たに作る


という意味で使われています。


これだけ聴くと

「スケルトンリフォームは『リフォーム』と付いているけど間取りも新築の時から大きく変わるので実際は『リノベーション』じゃないの?」

という疑問が湧いてきますよね。
実際にリノベーションの工事で建物を骨組みのみになるまで解体するということは多くあります。
では「スケルトンリフォーム」と「リノベーション」はどのように使い分けられているのでしょうか?

分かりやすくいうとスケルトンリフォームとリノベーションはそれぞれ


スケルトンリフォーム
一度骨組みのみ(スケルトン)になるまで解体してから行う」自由度の高いリフォームの手法


リノベーション
「物件の価値や性能を高める工事全般」


という意味で使われていることが多いです。

また、それらのことをまとめて「フルリフォーム」と表現されることもあります。
台所やお風呂・トイレの位置を移動させるなど、
配管や配線を大きく変更する必要のある間取りの変更を希望される時は「スケルトンリフォーム」

配管などは動かさずに部屋割りを変更したい、
新しくシアタールームなどの設備のある部屋を作りたい時は「リノベーション」

と考えていいでしょう。




2)費用・相場はどのくらいなのか?


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一度骨組み(スケルトン)まで解体する為、 結構割高なリフォームなのでは?という疑問にお答えするため、
スケルトンリフォームの費用の相場をまとめました。



ワンルームで600万以内に収まる。

ワンルームや1LDKなどの単身者用の住宅の場合、使用する設備がコンパクトなので低価格で済むことが多いです。内装全体を一新した場合でも殆どの場合約300〜600万円以内に収まります。

80㎡以上は1000万を超えることも。

住宅が大きくなると壁や床の面積だけでなく、キッチンやトイレ・お風呂などの設備が広く複数ある場合もある為、 費用も広さに比例して高くなる傾向にあります。 60㎡以上で設備交換・間取り変更を含む工事で約600〜1000万円、80㎡以上では1000万円を超えることもあります。

福岡の坪単価は?

2018年現在の福岡 の平均坪単価は全国平均で8位の46.2万円/坪です。中でもコンパクトシティとして人気が高い福岡市が坪単価も高く、まだまだ上昇する傾向にあるようです。最高値は中央区の270万円/坪で、次いで2位が博多区の190万円/坪です。
主要な都市と比較してみましょう。

東京の平均坪単価は340.3万円/坪と2位以下を大きく上回って全国1位の高値です。やはり首都なだけあって ほぼ全ての市と区で坪単価は上昇傾向にあります。


特に23区は最低でも100万円/坪以上で、最高値は中央区の2568.5万円/坪、次いで2位は千代田区の1986.7万円/坪となっています。

福岡市の人気区の坪単価も東京と比較するとお手頃に見えてしまいますね。

中央区や博多区も平均の坪単価になるので、博多駅近辺や天神周辺などは区の平均坪単価よりも高価格な坪単価になりますが、逆に博多区の金の隈3丁目は21.5万円/坪、中央区の小笹4丁目40.3万円/坪と、区の平均坪単価よりもグッと単価が下がります。


坪単価の高い区でも立地によってはリーズナブルなマンションが見つかるかもしれませんね!

坪単価の低い土地も絶対に住みづらいという訳ではないので、気になったマンションの内見に行ったり周辺環境をよく調べて、自分の生活に必要な条件が揃っているかをよく調べましょう。





【見積もりについて】

見積もりを依頼する時に「スケルトンリフォームの見積もりを」と依頼すると「骨組みのみになるまで解体することが前提」として金額を算出されます。
現状の物件の状態と希望する変更内容によっては必ずしもスケルトンリフォームが一番お得なリフォーム方法ではないこともあるので、まずは希望内容を説明してから「スケルトンリフォームで行う場合」とその他の手法の場合の最低でも2つのパターンでの見積もりを取りましょう


3)スケルトンリフォームのメリット・デメリット



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スケルトンリフォームのメリット



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・新築マンションの約5〜9割の価格で理想の部屋に住める
マンションの価格は築年数によって大きく価格がことなります。 通勤・通学に便利な駅チカのマンションは特に人気が高く、新築だと数千万円することも! そこで立地条件の良い築年数の経ったマンションを新築マンションの相場価格よりも安く購入しスケルトンリフォームすることで、お得に利便性の良い理想の間取りとインテリアの住まいを手に入れることができます。

・家庭の変化に合わせて防音性を充実させられる
マンションを始めとした集合住宅で気になるのが騒音問題。特に乳幼児のいるご家庭では夜泣きが長く続くと近隣住民から苦情が来ないか不安になりますよね? 室内の壁を遮音性の高いものへ変更することで、室内の騒音が外へ漏れるのを格段に減らすことが出来ます。 乳幼児のいるご家庭だけでなく、楽器演奏が趣味の方や鳴き声が気になるペットを飼われているご家庭にもオススメです。

・住宅の全面バリアフリー化が可能に
廊下やお風呂に手すりを付けるだけでなく、つまづきやすい部屋の境目の段差を無くしたり、床材を滑りにくく・クッション性のある素材に変えたり、扉を車椅子でも開けやすく通りやすい間口の広い引き戸に変えたりと部分的にバリアフリー化したい箇所を一気に変更することができます。 介護・介助の必要なお年寄りだけでなく、転びやすい小さなお子様のいるご家庭にもバリアフリー化は人気があります。

・配管、配線の修繕と新設
キッチンやトイレの配管や各部屋の電気配線も経年劣化します。 使用環境やパーツにもよりますが、約10年で修繕・交換が必要になる場合が多いです。 スケルトンリフォームは配管・配線の移動・交換も出来るので、使用期間が10年を超えている場合は修繕や交換も同時に行うと数年後に別途に修繕・交換の工事を行うよりもコストを抑えることができます。

スケルトンリフォームのデメリット

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・工事中の騒音
マンションのスケルトンリフォームの工事は、近隣への騒音が問題になる場合もあります。事前に騒音が聞こえる範囲の近隣の方への挨拶と工事中の騒音について知らせておきましょう。

・マンションごとの規約による制限
住んでいるマンションによって異なりますが、マンションの規約によっては撤去不可の壁がある、キッチンやトイレの移設が出来ないなどのリフォームに制限がかかる事があります。 スケルトンリフォームを検討するときにはまず最初にリフォームするマンションの規約をよく確認しましょう。

・工事期間が長い
マンションの場合、スケルトンリフォームの平均の工事期間は1か月〜1か月半になります。 工事期間中は住宅に住むことができないので短期でアパートを借りるなど、工事期間中の住まいを確保する必要があります。


ローンの金利が割高になることも

マンションの購入とリフォーム代金をローンで支払う場合には、適用されるローンの種類に注意が必要です。
新築のマンションを購入する場合、金利の低い「住宅ローン」が適用されますが、中古マンションを購入してスケルトンリフォームを行う場合、マンションの購入代金は「住宅ローン」リフォーム代金は「リフォームローン」が適用されます。
リフォームローンには「有担保型」「無担保型」の2種類があります。

この2種類のローンのメリットとデメリットをご説明します。


「有担保型」

物件を担保に入れて借りるタイプのローンです。

メリット
・金利が低い
・借入可能金額が多い(500万〜1億円)
・借入期間が長い(1〜35年)


デメリット
・審査が厳しく時間がかかる
・金利以外に登記費用がかかる
・担保物件によっては希望額を借りられない場合もある


「無担保型」
担保の必要ないタイプのローンです

メリット

・金利以外にかかる費用があまり無い
・審査が早い

デメリット
・金利が高め
・借入可能金額が少ない(30〜500万円)
・返済期間が短め(1年〜15年)


リフォーム代金が500万円以下の場合は「無担保型」を、それ以上なら「有担保型」をオススメします。


4)みんなのスケルトンリフォーム例

リフォーム中の骨組み(スケルトン)状態から完成までを公開されています。 自身でリフォームされているそうで、こだわりが感じられるお部屋ですね!


* 【#ミサワホームイングデザインリフォーム 】 * マンションのリビングダイニングキッチンのリノベーション。. 対面式キッチンなら食事の支度をしながらリビングで遊ぶ子どもの様子を見たり、ゲストとの会話を楽しんだりできます。. キッチンの設備も充実。スタイリッシュなコンロ、食洗機、シャワー水栓、そしてディスポーザーもついています。. フロアキャビネットはキッチン側だけでなくリビング側にも収納棚を作りました。. 両面から使えて収納量が倍増。. 幅広で木目のはっきりしたチェリーのフローリングがインテリアに落ち着きと広がりを与えています。. * * ミサワホームイングのマンションリフォームブランド「マルム( Marm)」モデルルーム http://www.misawa-homeing.co.jp/showroom/ * #リフォーム #リノベーション #住まい #マンションキッチン #マンションインテリア #マンション #マンションリフォーム #マンションリノベーション #キッチンリフォーム #キッチン #オリジナルキッチン #オーダーメイドキッチン #特注キッチン #スケルトンリフォーム #シンプルインテリア #インテリア #インテリアデザイン #インテリアコーディネート #マルム #marm #ミサワホームイング #intelimia

ミサワホームイング リフォーム&リノベーションさん(@misawa_homeing)がシェアした投稿 -

こちらはミサワホームイングのマンションのキッチンのリフォーム画像です。 プロのデザインらしい温かみのある空間と抜群の機能性が印象的です!



こちらはマンションの天井を抜いてロフトを作成されたお部屋です! 収納スペースも増えてとってもお洒落です。



白を基調とした温かみのあるお部屋です。
一家団欒の絵が浮かびますね。



5)部分的なスケルトンリフォームで予算を抑える。

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一度に住宅の全てをスケルトンリフォームすると時に新築物件を購入したほうが安いのでは?と思うほど高く費用がかかる場合があります。

そこでオススメなのが「部分的なスケルトンリフォーム」です。

予算がたりなかったり、部分的な場所に不満があってリフォームをしたい場合には、とりあえず全面をやらなくても、不満が強い場所から部分的にリフォームすることで予算を抑えることができます。

もちろん「住居の全てをスケルトンリフォーム」したい場合は一度に工事を済ませてしまった方が何度も部分的にスケルトンリフォームするよりも費用は低く抑えられますが、そもそも、不満を感じていないところまで、リフォームする必要は無いので、今必要と感じている場所を部分的にスケルトンリフォームをしましょう。
部分的でも家全体の住みやすさが、断然変わってくるのでおすすめです。


優雅デザイン工房の部分リフォーム例

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スケルトンリフォームも、通常のリフォームも、住まいを変える大切な工事です。

当店、優雅デザイン工房では建築工事業・内装仕上工事業、福岡県知事許可(般-22)第99822号を得てお客様に安心いただける優雅で快適な生活空間へのリフォームをご提案します。


もちろん全体のスケルトンリフォームもできますが、なるべく予算を抑えたい方には、キッチン、リビング、玄関など、部分的なスケルトンリフォームするだけでも、生活空間をより広く快適なお住まいにすることができますのでおすすめしています。



ぜひ興味のある方はご気軽にご相談ください。

(092-409-0601)



優雅デザイン工房のリフォーム事例
キッチンリフォーム例
http://www.yu-ga.co.jp/kitchen/
ダイニングリフォーム例
http://www.yu-ga.co.jp/living/
玄関リフォーム例
http://www.yu-ga.co.jp/entrance/




6)まとめ:空間を活用しよう


今住んでいる住宅に感じている不満も、スケルトンリフォームで間取りを変えることで解消される!そんな素敵なリフォーム方法「スケルトンリフォーム」は住宅が本来持っている使える空間を生活に合わせて最大限に引き出してくれる魅力的な技法です。
将来的にマンションを購入しようと考えている方は、中古マンションをスケルトンリフォームするお得に理想的な住まいを手に入れる方法もぜひ検討してみてください!


地下室の増築リフォームの費用と注意点

更新日:2018年4月27日

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今マイホームに地下室を設ける方が増えているのをご存知ですか?

地下室は元々リビングや寝室などのいわゆる居室としての使用が法律で禁じられていましたが、2000年の建築基準法の改正により一定の条件を満たせば地下室を居室として使うことが出来るようになりました。この法改正により、地上階の住居の敷地の建ぺい率、容積率の限度にプラスして一室設けられるようになり、特に敷地面積が広く取れない都市部での人気が高まっています。

今住んでいる家に地下室を増築することはできるのか?お金はどのくらいかかるの?地下室のメリットとデメリットは?

そんな疑問について解説していきます。



1地下室の増築前に注意すること

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地下室を増築するにはまず以下の3つの条件を満たし、「容積率緩和」を受けることが必要です。


1.「地階」であること
2.「地盤面から地階の天井が1m以下」であること
3.住宅の用途に使われること


この「容積率緩和」を受けることで地上階が容積率の限界ギリギリまで使用していでも地下室は最大「住宅の延べ床面積の3分の1まで」その容積率から除外される様になります。
この条件を満たしていない場合、地下室の面積も容積率の計算に計上しなければいけません。
「容積率緩和」の3つの条件をそれぞれ解説いたします。


1.「地階」であること

「地階」とは地下室のことを指します。
建築基準法では建築物がこの「地階」となる条件は「床が地盤面以下にある階で床面から地盤面までの高さが、その階の天井の高さの3分の1以上の階」とされています。
簡単に言うと、「天井から床の高さの内3分の1が地中に埋まっている部屋」は地下室と認められるということです。



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2.「地盤面から地階の天井が1m以下」であること

地下室の天井から地盤面までの高さが1m以下の高さにするという条件です。この条件を満たすことで地下室を容積率に計上しなくて良くなります。


3.住宅の用途に使われること

この住宅の用途とはリビングや寝室などの生活に使う部屋としてだけではなく、物置も住宅の用途として認められます。また、ドライエリアと言われる空洞を設置しないといけません。車庫は住宅の用途として認められないため別の「容積率緩和」の規定を満たす必要があります。




増設前に知っておきたい注意点


1.敷地の状態

地下室は地中に部屋を作るため、はじめに土地の地質や地盤の強度、地下水の状況、敷地の高さ・形状、排水管の位置など敷地の状態をしっかりと確認することが大切です。


2.環境設備

地下室は地中にあるため湿気が多くなるので、「湿気やカビの対策」「断熱処理」を入念に行う必要があります。
壁紙や床材を防カビ効果の高い物を使用し、除湿機を設置しましょう。




2費用はどれくらいかかるの?



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様々な用途に使えて魅力的な地下室ですが、実際に増築する場合はどの位の予算が必要なのでしょうか?


最低800万くらいは必要


作りたい地下室の大きさや土地の形状や質など個々人によって大きく建築条件が変わる事が多いためバラつきがありますが、大きな問題がない場合の金額は「坪単価の2倍」が相場になることが多いようです。

例えば1坪50万円の土地に5坪の地下室を作る場合は「5坪×50万×2」で500万円になります。

また、今住んでいる家の真下に新たに地下室を新設する場合、地上の家を工事期間中別の土地に移築するか解体する必要があります。
地下室の増築の費用は地上の家の解体または移築の費用込みで平均約800万円以上であることが多いようです。

敷地の土壌や工事の内容によっては1,000万円を超えることもあるので、見積もりや下調べをしっかり行い、予算は十分に用意しておきましょう。




3地下室のメリット・デメリット



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地下室の増築を検討する際に知っておきたいメリットとデメリットをご紹介します。




地下室のメリットについて



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【防音性】
地下室が欲しい方、作った方の多くがこの防音性を求めています。

地中に部屋があるため音が外に漏れにくく、ドラムやギター・ピアノなどの楽器演奏の他にもカラオケ・ビリヤード・ホームシアターなど近所迷惑を気にせずに趣味を満喫するための部屋として作る人が多いです。


【居住スペースを増やす】
敷地面積が狭いとどうしても生活スペースを削る必要があります。

その為、家族の人数に対して十分な部屋数の確保のために地下室を作る方が増えてきています。特に都市部などで立地条件として通勤・通学に便利であることが欠かせないというご家庭でも家族みんなが快適に生活するスペースを限られた敷地から増やす有効な手段なのです。


【一年を通して一定の室温】
地中にある特性上、外気温の変化に強いのも地下室の魅力の1つです。

特にワインなどの温度・湿度の変化に弱いデリケートな食品の貯蔵庫としての人気が高いです。
また、夏は涼しく冬は暖かいため、寝室や家族が団欒するリビングとして使われることも増えています。


【緊急避難場所に】
台風や地震などの時の緊急避難シェルターとしての活用の関心が高まっています。

揺れや外部からの衝撃も強く、数時間〜数日いる場合にも室温が一定なので真夏でも真冬でも過ごしやすく、緊急時の食料や簡易トイレなどの備蓄を地下室に備えておけば有事の際にはそのまま地下室に逃げ込むだけで済むためとても便利です。




地下室のデメリットについて


地下室6.jpg


【湿気】
地中に部屋があるため、通気性が地上階よりも悪く、土中に含まれる湿気がこもりやすくなります。特に夏場は湿気った暖かい空気が冷たいコンクリート面に触れることで結露が発生しやすくなります。


【工事費】
同じ広さの部屋を地上に作る場合と比べ、工事前の「土壌調査」、地下室を作るスペースを作るための「掘削工事」掘削した土が崩れてこないようにするための「山留め工事」などの様々な工程が必要になるため工事費が高くなります。


【日当たり】
地面よりも下に部屋があるため、日当たりがあまり良くなく、完全に埋まっていて日当たりが0という場合もあります。


4魅力的な地下室の内装例


お洒落で実用的な地下室を作られた方々の実際の地下室をご紹介いたします。


地下室は趣味の空間にとお考えの方、せっかくですからこだわって、来客を驚かせるような空間にしてみませんか? こちらは大きなスクリーンを設置したプライベートシアター。ライティングも本格的な劇場仕様!気分が上がりますね。  #terajimaarchitects #テラジマアーキテクツ #東京 #新宿 #設計事務所 #プライベートシアター #趣味の空間 #ホームシアター #注文住宅 #建築実例 #工務店 #デザイン住宅 #設計事務所 #工務店 #港区K邸  #地下室 #house #home #マイホーム #ModernLiving #いえづくり #luxuaryhome #新築 #建築家 #建築事務所

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こちらは地下室をお洒落なプライベートシアターにしています。

完全に地中に埋まっているタイプの地下室で日光を完全に遮る事により本格的に映画を楽しむことが出来ますね。



地下は家族みんなの遊び場! 地下のスペースをまるごと活用して、ゴルフの練習室兼シアタールーム兼書斎をつくりました。 お子さまの友達が遊びに来た時にも大活躍しそうです。 #terajimaarchitects #テラジマアーキテクツ #東京 #設計事務所 #注文住宅 #建築実例 #工務店 #デザイン住宅 #大田区A邸 #house #home #シンプルモダン #インテリア #livingroom #interrior #地下室 #ゴルフ練習室 #趣味を楽しむ家 #homedesign #新築 #いえづくり #マイホーム #建築家 #建築事務所 #デザイナーズ #一戸建て #書斎 #シアタールーム

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自宅にゴルフ練習場が!地下に作っているので天候に左右されず、ショット音も気にせずに練習できますね。こちらの方はゴルフ練習場の他に書斎とシアタールームも同じ地下室に作られているそうです。

こちらは少し変わって地下室付きの中古ビルをリノベーションされたそうです。 広々とした空間に楽器やテーブルが置かれ、子どもたちの遊び場としても活躍しそうです。


5まとめ:地下室を活用するには

地下室は増築するのに高いコストがかかりますが、その分利便性の高い土地に広々とした住環境を整えたり、近隣への音漏れが気になる音楽などの趣味を気兼ねなく出来たりと魅力的ですよね。 地下室を増築する時は自分の現状のライフスタイルを改めて振り返って、新しく増やす空間を何に使うとより快適になるのかをしっかりと考えることが大切です。 自分にピッタリの地下室で、暮らしをさらに豊かに彩りましょう。

バリアフリー助成金を「福岡県」で受ける方法

更新日:2018年3月30日

バリアフリーは現在私たちの生活に欠かせないものとなっています。
福岡県では平成25年4月に「福岡市バリアフリー基本計画」が始まりずいぶんと住みやすくなりました。今、福岡ではバリアフリーへの関心が高まっています。


福岡バリアフリー計画とは、「いつでも,誰でも,自由に,使いやすく」というユニバーサルデザインのコンセプトのもと、建物や道路、車などの施設のバリアフリー化から、市民のバリアフリーについての知識を深めるための教育など、心のバリアフリー化までを含めた取り組みです。


ですが、バリアフリーを考えていても、「どこから手をつけていいか分からない」、「リフォーム料金が高額そうなため、なかなか実行に移せない」という方も多いと思います。
そこで今回は福岡県バリアフリーの助成金の受け取り方について掘り下げて行こうと思います。
この機会に自宅のバリアフリーを進めてより暮らしやすい家にしましょう。




1.バリアフリーリフォームで補助金を貰うためには





補助金を貰うためにはいくつかの条件があります。


1受給対象者であるかどうか
要介護認定を受けている本人が住んでいる家が対象になります。
65歳以上だとしても日常生活に不備がなく要介護認定を受けていない方は、将来のためのリフォームだったとしても補助金を受け取ることができません。

要介護認定について
http://www.mhlw.go.jp/stf/seisakunitsuite/bunya/hukushi_kaigo/kaigo_koureisha/nintei/index.html



2助成額限度を越えていないか
バリアフリーリフォームの補助金は、20万円以内のリフォームが対象となっています。
一人の人が多く保険金を使ってしまうことを避け、より多くの人にリフォーム費を行き渡らせるためにも20万円以内となっています。


3バリアフリーリフォームの対象となる工事か?
補助金が出るリフォームの範囲も決まっています。
手すり、段差、床、照明、扉、便器の取替や工事をするために行う壁の補強や、トイレリフォームで排水工事が必要になった場合などに、補助金を受け取ることができます。




2.助成金をもらうための2つの制度


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ご家庭でバリアフリーリフォームを行う際に、条件を満たす事で助成金を受け取る事ができる助成金制度をご存知ですか?バリアフリーリフォームを予定している方も将来に備えていつかはしようと考えている方も知って得する2つの助成金をご紹介いたします。


1)介護保険制度


かいつまんで言えば最大20万円の工事を1割負担(18万円の控除)で行うことができるというもの。
介護保険制度は、もし高齢者に介護が必要となったとしても、自分らしく暮らせるよう、または、介護する家族の負担を減らせるよう、保険料をみんなで出し合うことで、社会全体で支えあっていくことを目的としてつくられた仕組みで、40歳以上の人は介護保険料として必ず支払っています。
そのため、介護保険に加入するための手続きは特に必要なく、誰もが40歳になると給付を受けることができる被保険者になります。
もし介護が必要となった際は、お住まいの区の福祉・介護保険課に申請し、手続きをすることで、介護保険のサービスを利用することができます。


介護保険制度を利用できる人は、
・65歳以上の人(第1号被保険者)
市内に住む65歳以上の人は第一被保険者となり、原因を問わずに、介護が必要になれば要介護の認定を受けサービスを利用できます。


・40歳以上64歳以下で医療保険に加入している人(第2号被保険者)
市内に住む40歳以上65歳未満の人は第2号被保険者となり
老化が原因とされる病気のため、介護が必要となった場合
要介護の認定を受けサービスを利用できます。


要介護認定を受けると「要支援1、2」、「要介護1~5」の合計7分類いずれかに区分されます。
これは介護サービスを受けるためにどの程度介護が必要かを分けたものです。「要支援」は将来的に要介護状態になる可能性がある方で、介護予防サービスを受けることが出来ます。「要介護」は現在、介護サービスが必要である状態の方で、1から5に上がるにつれて介護の必要性が高くなっていきます。数字に応じたサービスを受けられるようになっているため人によって受け取ることの助成金も変わってきます。
また、バリアフリーリフォームの場合、要支援、要介護どちらも、介護保険サービスで受け取ることのできる限度額が20万円となっているため最大で18万円もの免除を受けることができます。


福岡市介護保険制度の概要
http://www.city.fukuoka.lg.jp/healthcare/korei-kaigo/03/3-01.html



2)福岡の助成金制度


各自治体で、助成金制度を設けている場合もあります。
福岡市の場合、身体障がい者の方や介護保険の要介護認定を受けている高齢者が自宅で自立した生活を送るために、あるいは、介護する人の負担を軽減するために自宅をリフォームする場合には、費用の一部を助成しています
久留米市では、バリアフリー改修工事、省エネ改修工事、耐久性向上改修工事など、対象工事費の10%、北九州市では、エコ工事、安全・安心工事、高齢化対応工事(最大30万円)の補助を受けることができます。
大牟田市、飯塚市、柳川市など多くの自治体でも補助金制度を実施しています。
各自治体によっても異なりますが、うまく利用することで、更に金額の負担を減らせることが出来るため、一度役所に相談をしてみると良いでしょう。




3.福岡での減税措置


バリアフリー3.jpg
提供:福岡市


福岡の助成金制度場合、
平成19年度から一部のバリアフリーリフォームの改修工事が行われた住宅の固定資産税の減税が行われるようになりました。


1減税対象となる住宅
・「新築された日から10年以上を経過した住宅」
・「〈65歳以上の方〉〈要介護認定または要支援認定を受けている方〉〈障がい者の方〉のいずれかの方が居住する住宅
この2つに当てはまる住宅には、対象となるバリアフリー改修工事を減額することができます。


2対象となる改修工事とは
対象となるのは、以下のいずれかに当てはまるバリアフリー改修工事です。
・廊下の拡幅
・階段の勾配の緩和
・浴室の改良
・便所の改良
・手摺の取付
・床の段差の解消
・引き戸への取替
・床表面の滑り止め化
また、減税対象となるための条件は以下のいずれかに当てはまる場合です。
「補助金を除いて工事にかかった金額が50万円以上を越えるもの」
「改修後の床面積が50平方メートル以上であること」
介護保険制度(20万円)で改修工事費が足りない場合は、積極的に活用した方がいいでしょう。


3減税の範囲は?
減税額は住宅の範囲によっても変わってきます。
床面積100平方メートル以下の住宅は、固定資産税額の3分の1を減額されます。
床面積100平方メートルを超える住宅は、100平方メートルに相当する部分の
固定資産税額の3分の1を減額されます。


4申請方法は?
きちんと減額を受けるためには、改修工事完了後3ヶ月以内に区役所課税課へ申告書を提出しする必要があります。
申告書には、住民票の写し、工事代金の領収書、現場の写真等が必要になるため、準備しておきましょう。
早めに申請しておかないと、減額処置を受けられなくなってしまうので注意しましょう。


福岡の住宅のバリアフリー改修に伴う減額措置
http://www.city.fukuoka.lg.jp/zaisei/zeisei/life/koteisisanzei/031.html




 

助成金対象場所でおさえるべき5ポイント


バリアフリー4.jpg
助成金が適用されるリフォーム箇所は限られているため、どこを優先すればよいか、悩んでしまうと思います。
特に、この5ポイントを優先的に行うと間違いないでしょう。


・1.手すりの設置
階段や段差のある玄関など、体のバランスを崩しやすい箇所には手すりを設置しておきましょう。


・2.段差の解消
家には階段のような大きな段差以外にも小さな段差が多くあり転倒する事故が相次いでいるため対策しておきましょう。


・3.滑りにくい床へ
室内で転倒して骨折などの大怪我を負う事故が多く発生しています。フローリングは滑りやすいため注意しましょう。


・4.照明の交換
部屋の移動などにより光量の差で一定時間、目が見えなる場合があります。壁や家具などにぶつかって怪我をすることもあるので室内の光量を均一に保つ様にしましょう。


・5.扉の変更
引き戸を設置する時は「上吊り引き戸」を設置するのがおすすめです。戸口の上部の特殊なレールから扉を吊り下げた状態で開閉するため段差がなく安心です。




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安心してリフォームするために


バリアフリーリフォームは、通常のリフォームとは違い、介護やバリアフリーの知識が必要となるため、バリアフリーリフォームの実績がある業者を選びましょう。業者によって得意なものが違うため、ホームページや電話、メール等でしっかりと確かめておく事も大切です。
優雅デザイン工房では、将来に備えたバリアフリーのご相談も多くいただくようになりました。
これまで、ご予算の範囲でお客様のお悩みを解決できる「機能」「収納」「デザイン」を選定し、適切なリフォームを行ってきています。
バリアフリーリフォームをご検討中でしたら、ご気軽にご相談下さい。

優雅デザイン工房連絡先
電話番号:092-409-0601


まとめ:介護保険のこれから


少子高齢化が進みバリアフリーが一層身近な存在になりました。
子供から高齢者まで、身近な危険を事前に取り除く事ができるので、早めにやっておいて損はないでしょう。
2018年8月介護保険改正で実施される『高所得者層の自己負担割合の増加』など、これからも随時保険の見直しが行われていきます。バリアフリーリフォームを検討中の方は、しっかりとリフォーム業者や自治体の役所の方々とお話をすることで、その時の最善の方法を、探しだすことが大切です。